住まいを購入すると、どんな税金がかかりますか？｜いわき市で新築一戸建てをお探しなら株式会社イーストライフ

こんにちは。㈱イーストライフです♪

家を購入したいけど、どんな税金がかかるのか気になる…という方は多くいらっしゃいます。

今回は、家を購入したときに、どんな税金がかかるかお話ししていきたいと思います！

家の購入時にかかる税金

家の購入時にかかる税金は、「家を購入した時だけに発生する税金」と、「家の購入後、毎年支払いが発生する税金」にわけられます。

家を購入した時だけに発生する税金は、不動産の購入時に交わす契約書に課税される「印紙税」、登記手続きの際にかかる「登録免許税」、そして不動産を取得した際に納税する「不動産取得税」です。

家の購入後に毎年支払いが発生する税金は、「固定資産税」と「都市計画税」です。

また消費税もかかってきます。家の購入に関する消費税は、ローンに組み込まれる形で支払います（土地には消費税はかかりません）。

不動産は高価なので、課税される額もそれなりに高額になりますが、税金が高すぎて不動産が手に入らないことがないよう、居住用として購入する不動産については、政策的にさまざまな軽減措置が適用されます。

それでは代表的な税金と、その中身について簡単に見ていきましょう。

1.印紙税

マンション購入の売買契約書や住宅ローンの金銭消費貸借契約書は、課税文書に該当するので、印紙税法によって、印紙税を国に納めることが定められています。

印紙税は売買金額や住宅ローンの借入金額によって変わります。

不動産売買契約書の印紙税の印紙税は、2024年（令和6年）3月31日まで軽減措置が適用されて1万円、ローン契約の印紙税は2万円、合計はおおよそですが、約3万円となります。

2.登録免許税

登録免許税とは、所有権の保存登記や移転登記、住宅ローンを利用した場合の抵当権設定登記にかかる税金のことです。

登録免許税の税額は、所有権の保存登記や移転登記では「課税標準×税率」、抵当権設定登記では「借入金額×税率」によって算出されます。課税標準には固定資産税評価額が用いられます。

3.不動産取得税

家を買うときに一度だけかかる税金です。購入してから条例により定められた期限までに自治体の窓口に申告すれば、大幅な軽減が受けられます。
登記後、しばらくすると納税通知書が届きます。要件に合えば、手続きをすると軽減措置が受けられ、この場合は0円となります。都道府県によっては、申告手続きがなくても特例が適用される場合もあります。

4.固定資産税・都市計画税
土地と建物それぞれの固定資産税評価額に応じて課税されるので、税額は個別に異なります。

住宅を所有していると毎年かかる税金です。自宅の場合は軽減が受けられ、要件を満たす建物分の固定資産税は3年間（マンションは5年間）半額になります。

いかがでしたか。家を購入したときに、どんな税金がかかるかお話ししてきました！

税金については難しいことも多く、家を購入する際に不安になってしまうことがあると思います。

当社ではそのような不安にも寄り添った対応を心がけていますので、いつでもお気軽にご連絡ください(^^)/住宅ローンに関するご不安などもご相談ください！しっかりと丁寧に対応させていただきます◎

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担当：梶田

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