一戸建てを売るときや貸すときのメリット・デメリットについて！収支例もご紹介
転勤などに伴い、一戸建てを売るべきか、あるいは貸すべきか、お悩みではありませんか？
一戸建てを売るとき、貸すとき、それぞれのメリットやデメリット、収支例を知っておけば、どちらを選ぶべきかが自然と見えてきます。
そこで今回は、一戸建てを売る場合、貸す場合について解説します。
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一戸建ては売る？貸す？どっちがおすすめ？
住宅ローンが残っている不動産は、完済してからでなければ売却できず、金融機関の許可がなければ貸すこともできません。
住宅ローンが残っている場合は、売却による利益や預貯金で完済できるのか、また金融機関から貸し出しの許可が下りるのかを確認したうえで、売却か賃貸かを判断しましょう。
以上の前提を満たしたうえで、もしもう住む予定がない場合や維持管理の手間や費用をかけたくない場合は、一戸建てを売却するのがおすすめです。
逆に、いずれ住む予定がある場合やどうしても手放したくない場合、また賃貸需要が高く家賃収入が見込める場合は、一戸建てを賃貸に出すのがおすすめです。
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一戸建てを売るとき、貸すときのメリット・デメリット
一戸建てを売却すると、住宅ローン完済後に余った利益を手に入れ、さらにその後の管理が不要になります。
ただし、完全に手放すことになるため、その後事情が変わっても住むことができず、資産としての不動産も残りません。
一方、一戸建てを貸すと、将来的に住む可能性や資産としての不動産を保持しつつ、不労所得を得ることができます。
ただし、クリーニング代やリフォーム代などの初期費用がかさみやすく、固定資産税や都市計画税、借主に過失がない劣化の修繕義務などを負う必要があります。
また、借主が現れず空き家になるリスクや、借主のマナーが悪く想定以上に家が傷むリスクも考慮しなければなりません。
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一戸建てを売るとき、貸すときの収支シミュレーション
例として、4,000万円で購入した一戸建てを、2,600万円で売却する場合と毎月11万円で貸す場合の収支をシミュレーションしてみましょう。
売却の場合売却時には、不動産会社への仲介手数料が発生します。
手数料は約92万円です。
また、購入価格よりも安値で売却する場合は、譲渡所得税はかかりません。
このケースでは、売却後の利益は約2,508万円です（住宅ローンを考慮しなければ）。
貸す場合貸す場合は、年間の賃貸料金から諸費用を差し引いて年間収入を計算します。
今回のケースでは、年間の賃貸料金が132万円、諸費用が約80万円となり、年間収入は約52万円です。
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まとめ
一戸建てを売ると、もう住めなくなるものの、まとまったお金が手に入る可能性があり、管理の手間もなくなります。
一方、一戸建てを貸すと、費用やリスクがかさむものの、家を手放さずに不労所得が得られます。
住宅ローンの残額や見込める売却価格、金融機関の意向を踏まえ、ご自身にあったほうを選びましょう。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフにお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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