築浅一戸建て住宅を売却する理由は？早期売却のコツをご紹介
築浅の一戸建て住宅でも、何らかの事情で売却されることが多いです。
いくら築浅と言っても、売却するのであれば早めに着手したほうが価格への影響を抑えられます。
そこで今回は、築浅の一戸建て住宅でも売却される理由や、早期売却したほうが価格への影響が少ないこと、築浅一戸建て住宅を早期売却するコツについてご紹介します。
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築浅一戸建て住宅が売却される理由
築浅の一戸建て住宅が売却される理由として、出産や親との同居など、家族構成の変化が挙げられます。
また、一戸建てを購入したものの管理が難しくなるなど、心境の変化も理由となることがよくあります。
転勤や転職などの理由で売却を決める方もいますが、特に注意したいのは家の欠陥による売却です。
一戸建て住宅に欠陥や不満がある場合、それを買主に伝えなければ契約不適合責任を問われる可能性があります。
それ以外の理由で売却する場合でも、なぜその一戸建て住宅を売却したいのかについては、明確に説明できるようにしておくことが大切です。
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築浅一戸建て住宅は早期売却したほうが価格への影響が少ない
多くの一戸建て住宅は木造住宅で、法定耐用年数は22年です。
建物は年々価値が減少し、売値も下がるため、早めに売却することが重要です。
誰かが1日でも住んだ住宅は、新築でも約10％ほど価格が下落すると言われており、築5年ほど経過すると15～20％程度下落することが多いです。
築10年以上経過すると、新築時の半額程度の価格になっていることが一般的で、早めに売却しないと建物部分の価格はさらに下がります。
土地の価格は経年によって変動しませんが、市場価格の変動により多少の変動があることもあります。
一戸建て住宅を売却する際は、建物部分の価値の変動を考慮して、売り時を見極めることが大切です。
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築浅の一戸建て住宅を売却するコツ
築浅の一戸建て住宅を早めに売却するコツは、使える設備をそのまま残しておくことです。
エアコンやシーリングライトなど、まだ使用できる設備が残っている場合、それをそのまま残すことで、買主が初期投資を抑えたいというニーズに応えることができます。
また、築浅の一戸建て住宅を売却する際に住宅ローンが残っている場合、売却代金で返済する方法や自己資金で返済する方法があります。
次の住宅を購入する予定がある場合、住み替えローンを利用できる可能性もありますので、事前に金融機関に相談しておくことが大切です。
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まとめ
築浅の一戸建て住宅は、家族構成の変化などをきっかけに手放されるケースが多いです。
年数が経過するほど価格が落ちてしまうため、なるべく高く売りたければ早期売却の必要があります。
早めに住宅を売りたいのであれば、設備を残すなどの工夫をすると良いでしょう。
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