【2025年版】市街化調整区域とは？概要や土地を購入する際の注意点をご紹介
土地の購入を考えている方のなかには、市街化調査区域とは何かご存じでない方も多いのではないでしょうか。
市街化調整区域の土地を購入する際の注意点も気になると思います。
そこで本記事では、市街化調整区域とはなにか、概要や土地を購入する際の注意点についてご紹介します。
市街化調整区域の土地とは
市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域であり、住宅や商業施設などの建設が認められていない場所です。
特徴としては、建築や建て替えの制限がされているため土地価格が安く、土地の評価自体も安いので固定資産税も抑えられる点です。
市街化を抑制するエリアになっているため、交通量も比較的少なく静かに過ごせます。
しかし、農業や林業をおこなう地域になるため、農薬や肥料のにおいが気になる可能性があり、生活利便施設が近くにありません。
また、ガスや電気などといったインフラが整っていない可能性があるため、整備費用が必要になる可能性があります。
市街化調整区域は、自治体で定めているため将来変更される可能性も考えられます。
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市街化調整区域の土地を購入する際の注意点とは
土地を購入する際の注意点を3つご紹介します。
1つ目は、土地の地目の確認です。
地目は、宅地・田・山林などさまざまな種類があるため、どの地目に該当するのか確認がしておきましょう。
宅地の場合、市街化調整区域を指定される日よりも前に宅地になっている必要があり、指定される日より前の場合建築許可が得られる対象になります。
農地の場合、農業を営んでいる人でないと購入が難しく、農地以外の用途で使いたい場合は農地転用の申請をする必要があります。
2つめは、住宅ローンの利用です。
住宅ローンは、土地と建物の両方を担保に入れることになるますが、市街化調整区域の場合土地や建物の売却は難しいため、担保としての評価が低くなります。
よって、審査対象外にしている金融機関が多く、基本的には利用が難しいです。
3つ目は、ライフラインが整っていない場合があることです。
前述でもご説明しましたが、ガスや電気などのインフラが整っていない場合があるため、整備費用がかかってきます。
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まとめ
市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域であるため、住宅や商業施設などの建設が認められていません。
そのため、土地を購入するときの注意点は土地の地目の確認や住宅ローンの利用ができずライフラインも整っていないことです。
購入前に確認しましょう。
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