建売住宅を購入するときには、原則、売主に手付金を支払わなければならないのをご存じでしょうか。
ここでは、建売住宅を購入するときの手付金とはどのようなものか、支払うタイミングや支払えない場合の対応についてご紹介いたします。
建売住宅の購入をご検討中の方はぜひご覧いただき、参考にしてみてください。
建売住宅を購入するときの手付金とはどのようなもの？
建売住宅を購入するときの手付金とは、建売住宅の売買契約を締結する際に売主に買主が先払いするもので、購入意思を証明するものとして預けます。
一般的に手付金は売買契約が成立した場合、売買代金の一部になります。
建売住宅の手付金の相場は売買代金の5～10％程度です。
多くの場合は売主の金額提示に対して買主が希望額を交渉できます。
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建売住宅を購入するときの手付金を支払うタイミングをご紹介！
手付金は、売買契約が履行されないときの違約金の役割をしているため、基本的に支払うタイミングは売買契約日となります。
また、原則支払方法は現金です。
そして、手持ちの現金が足りず支払いが難しいからといって、手付金のお金をローンで借りないようにしましょう。
なぜなら、住宅ローンの事前審査のときと信用情報が変わってしまう事で、本審査に落ちてしまう可能性があるからです。
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建売住宅を購入するときの手付金を支払えない場合の対応は？
たとえば、4,000万円の建売住宅の場合の手付金は200万～400万円程度が相場で、さらに同時期に引っ越し費用なども必要となるため、現金が用意できないかもしれません。
その場合、まずは手付金を減らしてもらえないか交渉してみましょう。
買主の購入意思が高い場合や、なかなか買い手がつかない物件の場合は交渉が成立しやすいです。
それでも支払うのが難しいときは、一時的に親戚などから借りる対応を検討してみてください。
その際には、トラブルを回避するために、親から借りる場合でも借用書を取り交わすのが重要となります。
また、一時的にカードローンなどで借り入れをする方法もありますが、上記でも述べたとおり、住宅ローンの本審査に影響を及ぼすため注意しましょう。
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まとめ
建売住宅を購入するときの手付金とは、建売住宅の売買契約を締結する際に売主に買主が先払いするもので、購入意思を証明するものとして預けます。
手付金支払いのタイミングは基本的に売買契約日までとなります。
支払いの方法は原則現金ですが、もし支払えないのなら手付金を減らしてもらえないか交渉をしてみましょう。
南アルプス市に引っ越された際には、お子さんの進学先候補の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
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