いわき市の新築一戸建て|株式会社イーストライフ > 株式会社 イーストライフ 本店のスタッフブログ一覧 > 住み替えローンとは?メリット・デメリットや利用するときの流れをご紹介

住み替えローンとは?メリット・デメリットや利用するときの流れをご紹介

≪ 前へ|建売住宅の維持費の種類とは?平均金額や維持費を安く抑える方法をご紹介   記事一覧   建売住宅が安い理由とは?ポイントごとに解説!|次へ ≫

住み替えローンとは?メリット・デメリットや利用するときの流れをご紹介

住み替えローンとは?メリット・デメリットや利用するときの流れをご紹介

マイホームの住み替えをご検討中の方のなかで、今住んでいる住居の住宅ローンが残っていてなかなか踏み出せない方もいるかもしれません。
二重ローンになってしまうと生活をすることが難しくなってしまう可能性もあるでしょう。
そのような悩みを抱えている方へ、今回は住み替えローンについてご紹介します。

住み替えローンとは?

住み替えローンとは、現住居の住宅ローン残債と新居の購入費用を一緒に借りられるローンを指し、金融機関によっては買い替えローンとも呼ばれます。
今の住居を売って、新しい家に住むのが流れですが、ローンが残っているうちは抵当権があり売却することができません。
抵当権とは、住宅ローンなどを借りる際に、購入する住宅などに金融機関が設定する権利になっており、住宅ローンが完済できれば抵当権の抹消ができ、売却が可能になります。
そのため、住み替えローンを使えば住み替えが可能です。

▼この記事も読まれています
不動産購入で利用できる住宅ローンとは?種類と金利についてご紹介

住み替えローンを利用するメリット・デメリット

住み替えローンのメリットは、現住居の住宅ローン残債があっても、新居が購入できる点です。
また、二重でローンを組まずに済む利点もあります。
本来であれば今の住居のローンと新しい家のローンを2つ組む必要がありますが、1つのローンにまとめるので手続きがしやすくなります。
住み替えローンのデメリットは、審査が厳しくなることです。
通常の住宅ローンよりも借入額が高くなるため審査も厳しくなり、キャッシングなどを利用していると審査にとおりづらくなります。
他のローンがある場合は、返済状況も審査対象です。

▼この記事も読まれています
住宅購入におけるオーバーローンとは?注意点とリスクもご紹介

住み替えローンを利用する流れ

住み替えローンを利用する流れは、まずは現住居の住宅ローン残債を確認します。
金融機関や不動産会社は残債をもとに住み替えローンが利用できるか確認するので、事前に調べておきましょう。
次に、不動産会社に相談することで、今の住居を売る相談と新しい家のローンの相談をしましょう。
そして、住み替えローンの取り扱いがある金融機関を探します。
金融機関によっては取り扱いがない場合もあるので、いくつか候補があると安心です。
金融機関が決まったら、事前審査と本審査を受けます。
本審査になると銀行ではなく、金融機関の本部と信用保証会社が審査をします。
本審査がとおれば、融資実行です。

▼この記事も読まれています
不動産購入時の重要事項説明とは?確認すべきポイントと注意点もご紹介

まとめ

住み替えをこれから考えている方向けに、住み替えローンについてご紹介しました。
住み替えをおこなう際は、メリット・デメリットを理解し、自分にあった無理のない選択をおこないましょう。
いわき市の不動産のことなら「株式会社イーストライフ」にお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|建売住宅の維持費の種類とは?平均金額や維持費を安く抑える方法をご紹介   記事一覧   建売住宅が安い理由とは?ポイントごとに解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 イーストライフ 本店
    • 〒970-8033
    • 福島県いわき市自由ケ丘46番地の10
    • TEL/0246-29-1811
    • FAX/-
    • 福島県知事 (1) 第003538号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-12-08
    泉滝尻3期5棟の情報を更新しました。
    2023-12-08
    小名浜島第3 全2棟の情報を更新しました。
    2023-12-08
    平7期2棟の情報を更新しました。
    2023-12-08
    佐糠町第6 全2棟の情報を更新しました。
    2023-12-08
    平下神谷第9の情報を更新しました。
    2023-12-08
    小名浜玉川町第4の情報を更新しました。
    2023-12-08
    泉滝尻2棟の情報を更新しました。
    2023-12-08
    平豊間第7の情報を更新しました。
    2023-12-08
    泉滝尻2期4棟の情報を更新しました。
    2023-12-07
    小名浜丹波沼第1 全13棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


泉滝尻3期5棟

泉滝尻3期5棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市泉滝尻1丁目
交通
泉駅
徒歩14分

小名浜島第3 全2棟

小名浜島第3 全2棟の画像

価格
2,530万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市小名浜島字島59-1
交通
湯本駅
徒歩56分

平7期2棟

平7期2棟の画像

価格
2,290万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市字久保町
交通
いわき駅
徒歩24分

佐糠町第6 全2棟

佐糠町第6 全2棟の画像

価格
2,080万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市佐糠町3丁目
交通
植田駅
徒歩25分

トップへ戻る