【2025年版】住み替えローンとは？メリット・デメリットや利用するときの流れをご紹介
マイホームの住み替えをご検討中の方のなかで、今住んでいる住居の住宅ローンが残っていてなかなか踏み出せない方もいるかもしれません。
二重ローンになってしまうと生活をすることが難しくなってしまう可能性もあるでしょう。
そのような悩みを抱えている方へ、今回は住み替えローンについてご紹介します。
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住み替えローンとは？
住み替えローンとは、現住居の住宅ローン残債と新居の購入費用を一緒に借りられるローンを指し、金融機関によっては買い替えローンとも呼ばれます。
今の住居を売って、新しい家に住むのが流れですが、ローンが残っているうちは抵当権があり売却することができません。
抵当権とは、住宅ローンなどを借りる際に、購入する住宅などに金融機関が設定する権利になっており、住宅ローンが完済できれば抵当権の抹消ができ、売却が可能になります。
そのため、住み替えローンを使えば住み替えが可能です。
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住み替えローンを利用するメリット・デメリット
住み替えローンのメリットは、現住居の住宅ローン残債があっても、新居が購入できる点です。
また、二重でローンを組まずに済む利点もあります。
本来であれば今の住居のローンと新しい家のローンを2つ組む必要がありますが、1つのローンにまとめるので手続きがしやすくなります。
住み替えローンのデメリットは、審査が厳しくなることです。
通常の住宅ローンよりも借入額が高くなるため審査も厳しくなり、キャッシングなどを利用していると審査にとおりづらくなります。
他のローンがある場合は、返済状況も審査対象です。
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住み替えローンを利用する流れ
住み替えローンを利用する流れは、まずは現住居の住宅ローン残債を確認します。
金融機関や不動産会社は残債をもとに住み替えローンが利用できるか確認するので、事前に調べておきましょう。
次に、不動産会社に相談することで、今の住居を売る相談と新しい家のローンの相談をしましょう。
そして、住み替えローンの取り扱いがある金融機関を探します。
金融機関によっては取り扱いがない場合もあるので、いくつか候補があると安心です。
金融機関が決まったら、事前審査と本審査を受けます。
本審査になると銀行ではなく、金融機関の本部と信用保証会社が審査をします。
本審査がとおれば、融資実行です。
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まとめ
住み替えをこれから考えている方向けに、住み替えローンについてご紹介しました。
住み替えをおこなう際は、メリット・デメリットを理解し、自分にあった無理のない選択をおこないましょう。
いわき市の不動産のことなら「株式会社イーストライフ」にお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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