土地探しでは、地盤調査もおこなうべきと聞いて、くわしく知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、マイホーム建設用の土地探しで実施する地盤調査とは何かをご説明します。
調査の種類やそれぞれの費用相場もご紹介しますので、土地探しの参考にしてみてください。
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地盤調査とは？マイホームの土地探しに欠かせない理由
土地探しに役立つ地盤調査とは、建物に対する土地の強度を調べる検査です。
主な調査項目は、土層や土質の把握、地盤構成から強度や支持力の確認などがあり、地下水位とそれを基にした液状化の判定もおこないます。
建物を建築する際の構造計算に欠かせないため、実施するのは依頼主の義務と自覚し、責任を果たしましょう。
通常は建築前に実施しますが、土地探しの段階でおこなうと、建築に適した土地を購入できる点がメリットです。
安全性の高い地盤は、地震が発生しても倒壊しないため安心できます。
調査結果によって地盤の補強工事をおこないますが、高額になる場合は、建築プランを変更する方法も可能です。
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マイホーム用土地探しで実施する地盤調査の種類
一戸建て向けの調査は、スクリューウエイト貫入試験が定着しています。
調査対象の土地の四隅と中央部の合計5か所に、ロッドの先端に装着したおもりを回線させながら差し込んで、強度を調べる方法です。
3階建てやマンションなど、大規模な建物では、ボーリング調査をおこないます。
ハンマーを、ボーリング装置で掘削した穴に落として調査するやり方で、地質まで把握可能です。
大型重機を搬入できない土地では、表面波探査法を利用します。
人工的に発生させた揺れを複数の機器で受け止め、波動の違いから地盤や地質を解析する方法です。
施工会社や建築士が、調査会社と相談して実施する種類を決めます。
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土地探しに活用する地盤調査の費用相場はいくら？
スクリューウエイト貫入試験は5万円が目安となっており、調査は半日、詳細な報告書を受け取るまでは数日かかるのが一般的です。
ボーリング調査の費用相場は、25～30万円ですが、高層建築物の場合は深く掘削するため40～80万円かかるケースもあります。
土地の広さや掘削する深さよっては、調査が完了するまでに数日間必要です。
表面波探査方法は5～8万円が目安になります。
個人向けの地盤調査に定着しているスクリューウエイト貫入試験は、調査場所が少なく、敷地面積が広い場合は不向きです。
安全な土地を購入するための地盤調査ですが、結果次第では購入を断念する点も念頭に、調査方法を選びます。
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まとめ
地盤調査とは、土地探しや家の建築前に、地盤の安全性を確認する目的でおこなう検査であり、施主の義務です。
スクリューウエイト貫入試験やボーリング調査などの種類があり、建築する建物の規模や広さに応じて選択します。
費用は調査方法によって異なり、一戸建て向けのスクリューウエイト貫入試験は5万円前後です。
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