いわき市の新築一戸建て|株式会社イーストライフ > 株式会社 イーストライフ 本店のスタッフブログ一覧 > 土地の購入に住宅ローンを利用する流れや注意点をご紹介!

土地の購入に住宅ローンを利用する流れや注意点をご紹介!

≪ 前へ|\\\新着物件情報です!!///   記事一覧   建物の用途変更とは?確認申請が必要なケースや流れも解説|次へ ≫

土地の購入に住宅ローンを利用する流れや注意点をご紹介!

土地の購入に住宅ローンを利用する流れや注意点をご紹介!

土地だけを購入したい方のなかには、住宅ローンが使えるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。
予算計画を立てるためにも、住宅ローンを活用する選択肢についてリサーチしておきましょう。
そこで今回は土地だけの購入に住宅ローンが使えるのか、また住宅ローンを使って土地を買う流れや注意点についてご紹介します。

土地だけの購入に住宅ローンは使える?

金融機関が提供している住宅ローンは、契約者が住むための住宅を購入・建築・増改築・借り換えをするために使える商品です。
そのため、土地だけを買う目的では利用できません。
ただし注文住宅を建てる目的で土地を買うケースのように、居住用の建物を建てるためであれば土地代と建物代を一本化して融資を受けることが可能です。
しかし、注文住宅は土地を買ってから住居が完成するまでに期間が空いてしまい、さらに着工金や中間金など建築会社へ数回に分けて支払いをしなければなりません。
住宅ローンは基本的に引き渡しのタイミングで融資が実行されるため、注文住宅のために土地を買う場合は、つなぎ融資や土地先行融資の活用を考えてみましょう。
つなぎ融資は着工金や中間金など引き渡しまでに必要な支払い分を一時的に借り、住宅ローンの融資が実行されるときに返済するものです。
土地先行融資は土地購入時と建物引き渡し時の2回に分けて融資を受けられるもので、着工金などには対応できない点がつなぎ融資と異なります。

▼この記事も読まれています
不動産購入で利用できる住宅ローンとは?種類と金利についてご紹介

ローンで土地を購入する流れ

ローンを使って土地を購入する流れは、まず買付証明書を提出して売主に購入の意思表示をすることから始まります。
次に、金融機関に融資額を決めてもらうために土地の評価をおこないましょう。
土地の評価方法は公示地価と基準地価、路線価、固定資産税評価額の4種類を基準にするほか、類似物件の取引事例なども活用されます。
住宅ローンを使えるかどうかを確認するために、事前審査も受けておかなければなりません。
事前審査を通過して具体的な融資額が決定したら売買契約を結び、本審査をおこないます。

▼この記事も読まれています
住宅購入におけるオーバーローンとは?注意点とリスクもご紹介

ローンを利用して土地を購入するときの注意点

つなぎ融資や土地先行融資は住宅ローンと比べて金利が高い点に注意が必要です。
利息の違いで支払う総額にも大きな差が出てしまうため、少しでも費用を抑えたい方はローンを使うかどうかを慎重に検討することが大切です。
また、つなぎ融資を使う場合は、住宅ローンの融資が実行されるまで利息分の返済を続けなければなりません。
毎月の返済額を確認し、支払っていけるかあらかじめ計算しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入時の重要事項説明とは?確認すべきポイントと注意点もご紹介

まとめ

土地だけを買う場合、目的によって住宅ローンを使えるかどうかが変わります。
つなぎ融資などを活用する場合は住宅ローンだけを使う場合に比べて手続きの手間がかかるため、流れや注意点も事前に把握して準備することが大切です。
いわき市の不動産のことなら「株式会社イーストライフ」にお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|\\\新着物件情報です!!///   記事一覧   建物の用途変更とは?確認申請が必要なケースや流れも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 イーストライフ 本店
    • 〒970-8033
    • 福島県いわき市自由ケ丘46番地の10
    • TEL/0246-29-1811
    • FAX/-
    • 福島県知事 (1) 第003538号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-12-05
    小名浜丹波沼第1 全13棟の情報を更新しました。
    2023-12-05
    平中山第2の情報を更新しました。
    2023-12-05
    小名浜丹波沼第1の情報を更新しました。
    2023-12-05
    常磐湯本町第2の情報を更新しました。
    2023-12-05
    平沼ノ内第6の情報を更新しました。
    2023-12-05
    平7期2棟の情報を更新しました。
    2023-12-05
    小浜町2期3棟の情報を更新しました。
    2023-12-05
    勿来町酒井第2の情報を更新しました。
    2023-12-05
    好間町上好間3期5棟の情報を更新しました。
    2023-12-05
    小名浜大原第3 全4棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


小名浜丹波沼第1 全13棟

小名浜丹波沼第1 全13棟の画像

価格
2,480万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市小名浜字丹波沼144-1
交通
泉駅
徒歩44分

平中山第2

平中山第2の画像

価格
2,930万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市平中山字諏訪下
交通
いわき駅
徒歩46分

小名浜丹波沼第1 全13棟

小名浜丹波沼第1 全13棟の画像

価格
2,850万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市小名浜字丹波沼144-1
交通
泉駅
徒歩44分

小名浜丹波沼第1

小名浜丹波沼第1の画像

価格
2,930万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市小名浜字丹波沼144-1
交通
泉駅
徒歩46分

トップへ戻る