建売住宅を購入する際、どれだけの広さを選ぶかによってかかる費用は異なります。
一般的に、建売住宅や注文住宅はどれほどの坪数になるケースが多いのでしょうか。
今回は、建売住宅と注文住宅の平均的な坪数や30坪の建売住宅における間取りの目安、坪単価についてご紹介します。
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建売住宅と注文住宅の平均的な坪数
建売住宅とは、建物と土地がセットになって不動産会社やハウスメーカーなどから販売されているタイプの住宅です。
注文住宅は、土地を購入してから自分の好きなように建物を設計するタイプの住宅です。
建売住宅と注文住宅はどちらも一戸建て住宅に分類され、このような一戸建て住宅の建物部分における平均的な坪数は30～40坪程度です。
1坪あたりの面積は約3.31㎡であるため、坪数に対する面積は約99.3～132.4㎡です。
これは建物の床面積を合計した延床面積であり、建物がない部分を含む敷地全体の広さとは異なる可能性があります。
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坪数30坪の建売住宅における間取りの目安
30坪の建物の延床面積は約99.3㎡であり、約60畳の広さです。
建ぺい率の関係から、1階建ての建物であれば敷地面積は60坪、2階建てであれば40坪、3階建てであれば30坪ほど必要です。
30坪の建売住宅の場合、選ばれやすいのは3LDKや4LDKなど部屋数が多くゆったりとした間取りです。
個人の部屋も用意しやすく、子どもがいる家族など4～5人向けの間取りとなっています。
吹き抜けを設けて開放感を演出したり、ウォークインクローゼットなど広めの収納を用意したりすることも可能です。
2階建て以上の建物であれば、1階部分に駐車スペースを作る、親世帯と子世帯が暮らす階層を分けて二世帯住宅にするなどの方法も可能です。
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建売住宅を購入する際の坪単価
建売住宅は、どのようなタイプの住宅かによって坪単価が変化します。
比較的安価なローコスト住宅の場合、坪単価は40万～60万円程度です。
価格と品質のバランスが取れている一般的な住宅の場合、坪単価は50万～70万円ほどになります。
よりグレードの高い高価格帯の住宅であれば、坪単価は70万～100万円と一気に高くなります。
建売住宅は建物部分と土地部分の価格を分けて計算するため、内訳金額が記されている場合が多いです。
内訳金額が書かれていない場合の計算方法は、全体の価格に対する消費税額を調べるのが良いでしょう。
土地の売買では消費税が必要ないため、建物部分の消費税額によってそれぞれの内訳を算出できます。
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まとめ
建売住宅をはじめ、一般的な一戸建て住宅の坪数は30～40坪です。
階数は敷地全体の広さにも左右されますが、間取りとしては3LDKや4LDKがよく選ばれます。
坪単価は住宅のグレードによって異なり、建物と土地の価格を分けて計算する場合は消費税額から算出が可能です。
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