【2026年版】住宅ローンの仮審査や本審査について！審査申し込みのタイミングを解説
住宅ローンは、希望する方全員が借りられるわけではなく、審査を受けて通過した方だけが借りられます。
また、マイホームの売買契約の流れのなかで、仮審査・本審査と2回の審査を受けなければなりません。
今回は、住宅ローンの仮審査や本審査とはどのようなものか、審査の申し込みのタイミングはいつかについて解説します。
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住宅ローンの仮審査の申し込みタイミング
住宅ローンの仮審査は、本審査前におこなわれる簡易的な審査です。
購入物件が決まっていない段階では、ローンの融資金額がいくらになるかわかりません。
仮審査は、申し込んだ方に「借り入れ可能かどうか」の見込みや借り入れ金額の目安を知らせる目的があります。
気に入った物件が見つかり、購入計画が具体化してきたら、住宅ローンの仮審査を申し込むべきタイミングです。
仮審査の所要日数は1週間ほどで、早ければ即日で結果を知らされることもあります。
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住宅ローンの本審査の申し込みタイミング
本審査は、住宅ローンの融資がなされるか決まる最終的な審査です。
購入する物件が担保となるだけの資産価値を有しているかも審査されるため、申し込みのタイミングは売買契約締結後になります。
物件の担保価値以外の審査基準は、おもに申し込んだ方の年齢や経済状況です。
年収・完済時の年齢・健康状態などが、とくに重視される傾向にあります。
勤続年数・返済負担率・連帯保証の有無なども、多くの金融機関で調査されている項目です。
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住宅ローンでは仮審査通過後に本審査の申し込みで落ちることも
仮審査に通過していれば、本審査も問題なく通過する可能性が高いでしょう。
しかし、100%通過するわけではなく、仮審査は通過したにもかかわらず本審査で落ちる方もいらっしゃいます。
落ちる場合の原因として考えられるのは、仮審査の申告に不備があり、実は申告内容と異なる点があった場合です。
購入する物件に問題が見つかった場合も、融資が下りない可能性があります。
もう1つ考えられる可能性は、仮審査の時点から状況が変化した場合です。
たとえば、転職や退職をしてしまうと、審査に大きな影響が出てしまいます。
また、本審査前に車などのローンを組んだ場合も、返済負担率が変わってしまうため、落ちる原因になってもおかしくありません。
審査に落ちなかった場合でも、仮審査で告げられていた金額より低い融資可能額を告げられる「減額承認」になることも考えられます。
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まとめ
住宅ローンの仮審査は、気に入った物件が見つかり、購入計画が具体化してきた時点で申し込みましょう。
本審査は、売買契約締結後に受けることになります。
仮審査を通過しても、本審査前に状況が変わっていれば、本審査で落ちてしまうかもしれません。
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