【2025年版】住宅ローンの借り換えとは？活用するメリットや注意点を解説
住宅ローンは超低金利の時代ですが、ずっと前に住宅ローンを組んだ方は、今の金利よりも高い金利を支払っているかもしれません。
そんな場合に検討すると良いのが、住宅ローンの借り換えです。
今回は住宅ローンの借り換えとは何かについて解説し、住宅ローンの借り換えを最大限活用する方法や、借り換えのメリットや注意点をご紹介します。
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住宅ローンの借り換えとは何か
住宅ローンの借り換えとは、現在利用している金融機関とは別の機関で住宅ローン残債分のローンを契約し、現在の住宅ローンを一括返済する方法です。
現在の住宅ローンで支払っている金利と比較して、借り換え先の金利が低い場合は、今後の支払い総額を大幅に引き下げられます。
返済期間を短縮できることなどもメリットですが、借り換えには手数料や諸経費がかかるため、借り換えのタイミングを見極めることが大切です。
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住宅ローンの借り換えを最大限活用する方法
住宅ローンの買い替えには手数料と諸経費がかかるため、これらの支出を上回る利息の差が生じるかどうかが、借り換えによる損得を分けるポイントです。
住宅ローンを借り入れたときよりも金利水準が低い場合や、変動金利の金利が上昇したとき、転職などにより収入が下がったときなどが、住宅ローンの乗り換えを検討するタイミングになります。
また、住宅ローンのなかには「8大疾病」や「全疾病」を保障する保険や、配偶者のがんなどを保障する保険もあるため、魅力的な保障が付帯する住宅ローンへの借り換えも活用術のひとつです。
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住宅ローンを借り換えするメリット・デメリットと注意点
住宅ローンの借り換えにより金利を引き下げられる場合、現在の受託ローンの返済を続ける場合と比較して、返済総額を減らせる可能性がある点がメリットです。
月々の返済額を減額できれば、支払いによる負担が減り、精神的にもゆとりを感じられるでしょう。
一方で、借り換えにより返済期間が短縮された場合、住宅ローン控除対象外となる場合があることはデメリットであり注意点です。
新しく申し込む金融機関による再審査もおこなわれるため、審査結果により借り換えができない可能性があることも注意点として覚えておきましょう。
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まとめ
住宅ローンの借り換えとは、別の金融機関から融資を受けて現在の住宅ローンを一括返済する方法です。
低金利のローンに借り換えることにより、返済総額を引き下げられることが借り換えのメリットです。
ただし、借り換えにより住宅ローンの返済期間が短縮された場合、住宅ローン控除対象外となる可能性があることなどは注意点となります。
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