一戸建て住宅は住宅ローンを組んで購入するのが一般的ですが、資金力に余裕があると一括払いで購入できないか考える方も多いです。
住宅ローンを組まずに一括払いを選択するとメリットもありますが、さまざまなリスクも発生します。
今回は、一戸建て住宅を一括払いで購入するメリットやリスク、購入方法の選び方についてご紹介します。
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一戸建て住宅を一括払いで購入するメリット
一括払いで一戸建て住宅を購入するメリットは、住宅ローンのような審査がないことです。
住宅ローンを借りると、売買契約前の事前審査と契約後の本審査の2回審査を受けなければなりません。
一括払いでの購入ならばこういった審査がないため、手続きが楽です。
また、住宅ローンを借りると金利が発生するため、実際の不動産購入価格よりも返済総額が高くなります。
ローンを借りなければ金利は発生しないため、住宅ローンの金利負担がない点もメリットです。
さらに、事務手数料など購入のための諸経費を少なくできるでしょう。
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一戸建て住宅を一括払いで購入するリスク
一戸建て住宅を一括払いで購入すると、その時点で貯金がなくなってしまう可能性があります。
住宅を購入したあとも生活は続きますので、生活費に必要なお金は残しておかなければなりません。
急病や冠婚葬祭での出費も考えられるため、あまり自己資金がカツカツにならないよう注意が必要です。
また、住宅ローンを組まないため住宅ローン控除を利用できず、毎年の税金を減額できません。
さらに、不動産を購入できるほどのお金を一括で動かすと税務調査を受ける可能性があります。
購入に用いたお金が申告されていない贈与によって得たお金でないかなどを調査されるためです。
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一戸建て住宅の購入方法を選ぶには
一戸建て住宅の購入方法は、自分の経済状況に合ったものを選ぶことが大切です。
貯金がある程度貯まっていても、一戸建て住宅を購入してそれ以外の出費がカツカツになるようであればあまり適切とは言えません。
住宅ローンの金利などが気になるのであれば、頭金を多めに準備すれば返済総額を減らして金利も抑えられます。
また、適宜繰り上げ返済をしていくことにより返済総額を減らすことも可能です。
適した購入方法がどちらなのか迷うのであれば、ファイナンシャルプランナーに相談するのも良いでしょう。
現在の貯蓄や収入、税金やライフプランなど、さまざまな角度から一戸建て住宅の購入方法を検討できます。
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まとめ
一戸建て住宅は一括払いでも購入でき、審査や金利なしで住宅を入手できるメリットがあります。
しかしその分自己資金を一気に失うことになり、住宅ローン控除も利用できません。
一戸建て住宅の購入方法を考えるのであれば、自分の経済状況をよく見直すことが大切です。
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