【2026年版】2000万円の家の固定資産税はいくらか？軽減措置が変動の要因も解説
マイホームを購入する際に考慮しなければならないことのひとつが固定資産税です。
資金計画を立てるうえでも、不動産を所有していれば毎年発生するランニングコストとして計算に入れなければなりません。
そこで今回は、2,000万円の家にかかる固定資産税はいくらなのか、軽減措置と変動する要因についても解説します。
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土地と建物合わせて2,000万円の家の固定資産税はいくらなのか
固定資産税とは毎年1月1日に固定資産を所有している方が支払う税金で、建物や土地などの不動産評価額によって決まります。
建物と土地に対して別々に課税され、もし土地と建物の所有者が異なればそれぞれの所有者に納税通知書が届くのです。
評価額は市場価格の70％程度であるのが一般的で、建物と土地合わせて2,000万円の家であれば1,400万円です。
固定資産税率として一般的な1.4％を適用して固定資産税がいくらになるのか計算すると、1,400万円 ? 0.014 ＝19万6,000円となります。
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2,000万円の家にかかる固定資産税の軽減措置
固定資産税には軽減措置が設けられていて、住宅用地特例がそのひとつです。
住宅用地特例では、土地が住宅用地に該当していれば、小規模住宅用地は6分の1、一般住宅用地は3分の1に固定資産税が減額されます。
ただし、空き家になって市区町村長から勧告を受けてしまうと、住宅用地特例の適用対象から除外されてしまうことに注意が必要です。
また、土地に加えて新築住宅も固定資産税の軽減措置の対象です。
一戸建て住宅の床面積120㎡以下の部分は、新築から3年間は税額が2分の1に減額され、さらに、認定長期優良住宅の場合は5年間まで軽減措置が受けられます。
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2,000万円の家にかかる固定資産税が変動する要因
3年に1度評価変えがおこなわれることが、固定資産税が変動する要因です。
本来であれば毎年評価替えをおこなって適正な時価をもとに課税しなければなりませんが、毎年の評価替えは不可能であり3年に1度となっています。
また、公示地価の変動も固定資産税を変動させる要因です。
公示地価は地域の経済状況や土地需要によって上下し、それにともなって評価額と税額も変動します。
さらに、建物は築年数を経るたびに評価額が下がり、それにしたがって固定資産税も下がりますが、リフォームや改築で評価額が上がれば固定資産税も上がります。
さらに、地方自治体の政策や国の税制改革による税制の変更も、固定資産税が変動する要因です。
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まとめ
2,000万円の家は、評価額が1,400万円であり、固定資産税は19万6,000円であるのが一般的です。
住宅用地や新築住宅は、固定資産税の軽減措置の対象であり、税額が減額されます。
固定資産は3年に1度の評価替えによって税額が変動し、公示地価の変動や税制の変更でも税額が変動します。
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