【2026年版】不動産売買時の仲介手数料とは？相場や費用内訳を解説
不動産を売却するにあたって、不動産会社に取引の仲介を依頼する場合は「仲介手数料」が発生します。
不動産取引に不慣れな方は、仲介手数料とはどんなものなのか、相場はいくらなのか？と気になりますよね。
そこで今回は、仲介手数料の概要と相場、仲介手数料に含まれる費用の内訳を解説します。
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不動産売買時の仲介手数料とは
不動産を売買する際にかかる「仲介手数料」とは、不動産会社に取引の仲介を依頼した場合に、売却活動の成功報酬として支払うものです。
仲介手数料には、契約条件の調整や必要書類の作成、各種事務手続きなどの代行費用も含まれています。
取引が成立しなかった場合には仲介手数料は発生せず、その金額は物件の売買価格によって変わるため、支払うタイミングは取引成立後です。
一般的には、売買契約時に半額を、物件の引渡し時に残りの半額を支払います。
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不動産売買時の仲介手数料の相場
不動産売買時の仲介手数料は、不動産の売買価格によって以下のように上限が決められています。
●200万円以下：売買価格の5%+消費税
●200万円超え400万円以下：売買価格の4%+2万円+消費税
●400万円超え：売買価格の3%+6万円+消費税
多くの不動産会社は、この計算方法で求められる上限の額を請求してくるため、上記が仲介手数料の相場です。
不動産会社を頼らず個人間取引をした場合など、仲介手数料がかからないケースもあります。
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不動産売買時の仲介手数料の内訳
不動産売買時の仲介手数料の一般的な内訳は以下のとおりです。
●売却活動のための広告費用
●契約書類作成費用
●出張費用
●登記費用
●支払い手続き費用
このほかに、新聞広告の出稿や物件の清掃など、基本的な不動産仲介の業務に含まれない内容の依頼をした場合には、別途業務委託料が発生します。
仲介手数料として請求できる額には上限があるため「コンサルティング料」などといった名目で実質的に上乗せされる場合がありますが、請求が不当だと感じたら支払いを拒否しても問題ありません。
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まとめ
不動産売却時の仲介手数料とは、不動産の売買取引が成立した場合に、仲介を依頼した不動産会社へ支払う成功報酬です。
物件の売買価格によって変動する上限ラインが設けられており、その上限額が一般的な相場となっています。
売買活動そのものだけでなく、必要書類の作成や支払い手続きなどにかかる費用も仲介手数料に含まれているため、名前を変えた上乗せ請求に注意しましょう。
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