【2025年版】住み替えの売り先行とは？メリットやコツについても解説
マイホームの住み替えを検討する際に、どのような方法で売れば良いのかよくわからない方も少なくないでしょう。
正しく知っておかなければ、後ほどトラブルとなる場合もあるので注意が必要です。
ここでは、住み替えの際の売り先行での売却について解説します。
売り先行とはどのような売却方法なのか、またメリットや成功させるコツについても触れているので参考にしてください。
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住み替えの売り先行とは？
住み替えの際には、どの売却方法で売却活動をおこなうのかが大切です。
家の住み替えには、買い先行と売り先行の方法があります。
買取先行とは、購入先行でおこなう方法で、対して売り先行とは売却を先行しておこなう方法です。
ここでは、売り先行について見ていきましょう。
売り先行の流れは、まず家を売却しそのあと新居の売買契約をおこないます。
そのため、新居に引っ越しをおこなう間は仮住まいとなります。
住宅ローンを完済できるだけの貯蓄があったり物件が決まっていたりする場合を除き、売却を先におこなうのが一般的です。
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住み替えを売り先行で進めるメリット
住み替えの際に売り先行で進める場合にはメリットやデメリットをしっかりと把握しておかなければいけません。
まずメリットは、資金計画がわかりやすい点にあります。
先に家を売るので、新居の購入の際にも堅実に計画をおこなえるでしょう。
また、引っ越しの予定などの期限が決まっていないので焦らなくて良いのもメリットです。
そのため、売りたいがために不本意な値下げをおこなうなどのリスクがありません。
デメリットとしては、先に家を売ってしまうため仮住まいが必要になる点と、自宅に住んでいる間に売却活動をおこなうので内覧対応が必要な点にあるでしょう。
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売り先行で住み替えをするコツ
売り先行での住み替えを成功させるためには、コツを押さえておくと良いでしょう。
まずは、どこの不動産会社に依頼するかが重要です。
どの方法で売却をおこなうにしても、スムーズに進めるためには不動産会社の協力が不可欠で、スケジュール管理などもしっかりと計画してくれる不動産会社を選びましょう。
地域に密着しており、地域情報をたくさん持っている不動産会社がおすすめです。
また不動産が動きにくい年末などではなく、不動産の売買需要がもっとも高くなる2月や3月の引っ越しシーズンを狙って準備を進めるのも効果的です。
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まとめ
家を住み替える際には、買取先行や売り先行などの方法があります。
住宅ローン返済資金の目処がついていたり、ほしい物件があったりする場合を除き、売り先行で進めるのが一般的です。
売却が先であれば焦って不本意な値下げをおこなう必要もないのがメリットですが、仮住まいの手配などの手間がかかるのでおぼえておきましょう。
成功させるコツは、地域密着型の信頼できる不動産会社を選び、売買需要の高い時期を狙って準備を始めるのが大切です。
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