いわき市の新築一戸建て|株式会社イーストライフ > 株式会社 イーストライフ 本店のスタッフブログ一覧 > 離婚時の住宅ローンで必要な確認事項は?支払い義務や住み続ける場合を解説

離婚時の住宅ローンで必要な確認事項は?支払い義務や住み続ける場合を解説

≪ 前へ|住宅ローンの残債があっても住み替えは可能?完済できないときの方法とは   記事一覧   2022年以降の住宅ローン控除の改正ポイントと利用方法をご紹介!|次へ ≫

離婚時の住宅ローンで必要な確認事項は?支払い義務や住み続ける場合を解説

離婚時の住宅ローンで必要な確認事項は?支払い義務や住み続ける場合を解説

離婚の際に今まで住んでいた家をどうするかは、大きな問題になるでしょう。
住宅ローンが残っている場合に、今後の支払いはどうなるのでしょうか。
この記事では離婚時の住宅ローンについて確認すべき内容と支払い義務、住み続ける場合に支払いはどうなるのかについて解説します。

離婚時の住宅ローンにおける確認事項

今後の対応を決めるには、まず住宅ローンの契約内容を確認しなくてはなりません。
債務者や連帯保証人が誰になっているかを、ローンを組んだときの書類などで確認しておきましょう。
不動産と住宅ローンで名義人が異なるケースもあるので、不明な場合は金融機関に問い合わせをしましょう。
不動産を売却できるのは不動産の名義人だけなので、誰になっているのか明確にしておく必要があります。
ローンの残債がいくらなのかの確認も重要です。
家を売却した場合に完済できるのか、ローンが残るのかの判断材料になります。

▼この記事も読まれています
不動産購入で利用できる住宅ローンとは?種類と金利についてご紹介

離婚時に生じる住宅ローンの支払い義務

支払い義務は不動産の名義人や居住者に課せられるのではなく、ローンの名義人に発生します。
夫婦で連帯債務者になっている場合は、二人に義務が生じるので注意しましょう。
自宅を売却してローンを完済し利益がでた場合には財産分与の対象になり、二人で折半する必要があります。
自宅を売却してもローンが残る場合には、残債を支払わなくてはなりません。
お互いの自己資金で残債を完済できれば問題はないのですが、難しい場合には売却ができない場合もあります。

▼この記事も読まれています
住宅購入におけるオーバーローンとは?注意点とリスクもご紹介

離婚後に住み続ける場合の住宅ローン

住宅ローンの名義人が夫で、そのまま住み続ける場合には複雑な手続きは必要ありません。
ただし、妻が連帯保証人になっていると支払い義務は妻にも課せられます。
金融機関に相談して妻を連帯保証人から外してもらう必要がありますが、了承を得るのは難しいでしょう。
保証協会を利用するか、まとまった金額を入金するなどの対応をとらなくてはならない可能性があります。
ローンの名義が夫でも、妻が住み続けることは可能です。
支払い義務は夫にありますが将来的に支払いが滞り、差し押さえられてしまう恐れがあります。
不動産の名義人も夫である場合が多く、勝手に家を売却されてしまう可能性もあるでしょう。
妻に安定した収入がある場合には、現在のローンの名義を妻に変更するか、別の銀行で住宅ローンを借り換える方法もあります。
妻が夫より返済能力が低いと判断されると、名義変更は難しいでしょう。
夫婦のどちらかが住み続ける場合にリスクが生じる可能性があるなら、売却の検討をおすすめします。
不動産の価値は経年によって下がる傾向にあるため、早めに相談すると良いでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入時の重要事項説明とは?確認すべきポイントと注意点もご紹介

まとめ

離婚時に住宅ローンが残っている場合には、名義人や残債などの確認が重要です。
支払い義務はローンの名義人が負いますが、連帯債務者になっている場合は夫婦に義務が生じます。
どちらかが住み続ける場合に支払いなどでリスクが懸念されるときは、売却を検討するのもひとつの方法です。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフへ。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|住宅ローンの残債があっても住み替えは可能?完済できないときの方法とは   記事一覧   2022年以降の住宅ローン控除の改正ポイントと利用方法をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 イーストライフ 本店
    • 〒970-8033
    • 福島県いわき市自由ケ丘46番地の10
    • TEL/0246-29-1811
    • FAX/-
    • 福島県知事 (1) 第003538号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-17
    【子育て支援対象】錦町第30の情報を更新しました。
    2024-05-17
    【子育て支援対象】平豊間第8の情報を更新しました。
    2024-05-17
    内郷御台境町第3の情報を更新しました。
    2024-05-17
    【子育て支援対象】小名浜下神白第2の情報を更新しました。
    2024-05-16
    【子育て支援対象】平愛谷町2丁目1期の情報を更新しました。
    2024-05-16
    【子育て支援対象】平塩1期の情報を更新しました。
    2024-05-16
    【子育て支援対象】四倉町上仁井田1期の情報を更新しました。
    2024-05-15
    【子育て支援対象】郷ヶ丘1丁目第4の情報を更新しました。
    2024-05-15
    【子育て支援対象】常磐下船尾町第1の情報を更新しました。
    2024-05-15
    【子育て支援対象】郷ケ丘2丁目第6の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【子育て支援対象】錦町第30

【子育て支援対象】錦町第30の画像

価格
2,280万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市錦町江栗2丁目
交通
植田駅
徒歩37分

【子育て支援対象】平豊間第8

【子育て支援対象】平豊間第8の画像

価格
1,880万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市平豊間字柳町
交通
いわき駅
バス29分 豊間柳町 停歩1分

内郷御台境町第3

内郷御台境町第3の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市内郷御台境町六反田
交通
いわき駅
徒歩38分

内郷御台境町第3

内郷御台境町第3の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市内郷御台境町六反田
交通
いわき駅
徒歩38分

トップへ戻る