建売住宅とは、すでに建築された建物と土地をセットにして販売されている住宅です。
注文住宅に比べて価格が安く、デザインや間取りの汎用性が高いために人気ですが、なかには売れ残ってしまう物件もあります。
今回は建売住宅が売れ残る理由と、売れ残りの建売住宅を購入するメリット・注意点について解説します。
建売住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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売れ残りの建売住宅がある理由
建売住宅の売れ残りが発生する1つ目の理由は、価格が高いことです。
建売住宅の購入を検討する方は価格の安さを重視しているケースが多いため、相場より高い価格設定の住宅は売れ残りやすくなってしまいます。
また、売れ残っている建売住宅のなかには、立地や周辺環境に何らかのマイナスポイントを持っている物件も少なくありません。
日当たりが悪い物件や駅からのアクセスが悪い物件は、家そのものに問題がなくても売れ残る可能性があります。
周辺地域で建売住宅が一斉に売り出され供給過剰になっているような場合も、結果的に売れ残ってしまうケースが見られます。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリット
売れ残りの建売住宅を購入する大きなメリットは、値引き交渉がしやすい点です。
建ってから1年以上経過した住宅は中古物件として扱われるため、ハウスメーカー側としては可能な限り1年以内の売却を目指しています。
交渉次第では大幅な値引きが期待できるため、ハウスメーカーや仲介している不動産会社に交渉を持ちかけてみても良いでしょう。
また、注文住宅と異なり完成した状態をしっかり確認できるのも重要なメリットです。
壁のひび割れや設備の故障は完成から一定期間後に生じる場合もあるため、売れ残っている物件の状態をチェックすると入居後のトラブルを回避できます。
そして、建築に関わる打ち合わせが必要ないため、すぐに入居できる点もメリットです。
スケジュールの確保が難しい方や、なるべく早く入居したい方に向いています。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点
売れ残りの建売住宅を購入する際は、自身が希望する条件を明確にしておくことが重要です。
先述したように、売れ残っている建売住宅は何らかのマイナスポイントを抱えているケースも少なくありません。
価格の安さだけに注目せず、自身にとってのNG条件に当てはまっていないかを、しっかりチェックしておきましょう。
値引き交渉をする際には、適正価格を意識することが大切です。
売れ残っているからといって過度な値引きを要求すると、交渉そのものに取り合ってもらえない可能性があります。
また、建売住宅は完成後1年で中古住宅扱いになる点も注意が必要です。
中古住宅は新築住宅と異なり、10年間保証の対象外です。
ただし、売主によっては中古住宅にも新築同様の保証を付けてくれる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。
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まとめ
建売住宅は価格設定や供給過剰、何らかのマイナスポイントがあるといった理由で売れ残ってしまう場合があります。
売れ残った建売住宅を購入する際は、なぜ売れ残ったのか、自身の希望する条件に合致するかを確認することが大切です。
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