所有もしくは購入予定の土地に一戸建て住宅を建設する場合、土地に対してどのくらい大きな家が建てられるのか疑問に思う方もいるでしょう。
規制を考慮すると、土地いっぱいに家を建てられるわけではないので、家の大きさをあらかじめ想定しておくと安心です。
そこで今回は、20坪・30坪・40坪の土地に建てられる家の大きさや間取りを解説します。
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20坪の土地に建てられる家の広さや間取りとは？
20坪の土地は約66平米で40畳ほど、身近な場所にたとえると小学校の教室ほどの広さです。
土地に対してどのくらい広い家を建てられるかは、その土地の用途地域や建物の形状から算出される建ぺい率、容積率によって決まります。
20坪であると一般的な一戸建て住宅よりも土地が狭く、建てられる住宅は狭小住宅と呼ばれるケースもあります。
また、狭い土地を有効活用して3階建て住宅を建てる方が多いのも20坪の特徴です。
容積率については高いほど階数の高い住宅を建設できますが、制限が厳しいエリアでは3階建てが難しい場合もあるため注意が必要です。
家族で暮らす場合には、ゆったりした2LDKやコンパクトな3LDKの間取りが多くなります。
夫婦2人で老後まで住む想定の家であれば、バリアフリーの平屋もおすすめの間取りです。
また、狭い土地を有効利用するため、1階部分を駐車場にするビルトインガレージを取り入れる方もいます。
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30坪の土地に建てられる家の広さや間取りとは？
30坪の土地は約99平米で60畳ほど、身近な場所にたとえるとバレーボールコート半分より少し広めです。
30坪で一般的に建てられる家の大きさは、全国平均と同じくらいで、家族4人で十分暮らせるほどの広さとなります。
建ぺい率や容積率によっては、2階建てでもコンパクトな4LDKの間取りにできたり、駐車場まで確保できたりするケースもあります。
日当たりや風通し、開放感を優先する場合は、2階をリビングにしたり吹き抜けがあったりする間取りもおすすめです。
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40坪の土地に建てられる家の広さや間取りとは？
40坪の土地は約132.4平米で80畳ほど、身近な場所にたとえるとバスケットボールコート3分の1ほどの広さです。
建ぺい率や容積率によって家の大きさは変わりますが、工夫次第で家族で住むにもゆとりのある、さまざまな間取りの家を建てられる広さだといえます。
場合によっては、屋外に駐車場2台分を十分確保できる間取りも可能です。
ゆとりのあるLDKで、アイランドキッチンを導入したり吹き抜けにしたりするのも良いでしょう。
しかし、都心部の駅近など地価が高い傾向があるエリアでは、40坪でゆとりのある家を建てることは難しいかもしれません。
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まとめ
建てられる家の大きさや間取りは、土地の広さはもちろん建ぺい率や容積率なども関係します。
所有もしくは購入予定の土地がどのくらいの広さなのか、そしてその土地に建てられる家の大きさはどのくらいかを事前に確認しておくと安心です。
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