一戸建ての購入を考えている方のなかには、物件情報で「建築条件付き土地」と表記されているものを見かけたこともあるのではないでしょうか。
しかし、一般的な建売住宅との違いやどのような条件が設けられているのかよくわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、建築条件付き土地とは何か、建売住宅との違いや購入時の注意点を解説します。
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建築条件付き土地とは何か？
建築条件付き土地とは「一定期間内にあらかじめ指定された建設会社を利用して家を建てる」などの条件を設けている土地で「売り建て住宅」とも呼ばれています。
売主は不動産会社や建築会社であるケースが多く、それぞれの協力会社や関連会社を建築会社として住宅を建築するように指定が入ります。
建築会社にこだわりがない場合は問題ありませんが、希望の建築会社があり、その会社が条件に入っていない場合は希望に合った家づくりをおこなうことは難しいかもしれません。
また、購入後長い間放置することは禁止されており、多くの場合購入から3か月以内に住宅のプランを決定しなくてはなりません。
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建築条件付き土地と建売住宅の違いとは？
建築条件付き土地とよく比較されるものに「建売住宅」が挙げられますが、この両者の大きな違いは建物がすでに建てられているかどうかです。
建築条件付き土地は建物が建てられるプロセスを確認できることや、間取りがある程度固まっているのでスムーズにプランを決められるといったメリットがあります。
また、土地の売却にくわえて住宅の建築でも利益を得られるため一般的な土地よりも価格が安い傾向にあります。
土地の売主と建築会社が同じ会社やグループ会社である場合、相場よりも安い価格で販売されているケースが多いです。
一方、建売住宅では基本的にすでに建てられている住宅の購入となるため、できるだけ早く入居したい方にとっておすすめです。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点とは？
土地の購入から建物プランの決定は一定期間内におこなう必要があり、3か月以内とするケースが多いですが、それ以上短い期間とすることは法律違反となるおそれがあります。
そのため、土地の購入契約と工事の請負契約を同時におこなうことは悪質な売却方法であり、勧められても断るのが無難です。
また、建築条件付き土地は、注文住宅と同じように自由な家づくりができるわけではありません。
建築会社と間取りの参考プランがあらかじめ決まっているため、ガレージを設けたい、吹き抜けにしたいといったような希望は通らない可能性が高いです。
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まとめ
建築条件付き土地とは「一定期間内にあらかじめ指定された建設会社を利用して家を建てる」などの条件を設けている土地で、別名「売り建て住宅」とも呼ばれています。
建物が建てられるプロセスを確認できたり、間取りがある程度固まっているのでスムーズにプランを決めたりできます。
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