マイホームを共有名義で所有することを検討されている方にとって、固定資産税の取り扱いは重要な問題です。
共有名義の不動産に対する固定資産税には、一般的な所有形態とは異なる特徴があることをご存じでしょうか？
本記事では、共有名義不動産の固定資産税に関する義務や滞納時の影響、計算方法について解説します。
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共有名義の不動産における固定資産税の支払いは義務？
共有名義の不動産に課される固定資産税は、地方税法に基づき、共有者全員に納付義務があります。
これは、不動産を共同で所有している以上、税金の支払いも共同で負担するという考え方に基づいています。
しかし、実際の納付書は代表者宛てに送付されるため、支払い方法に注意が必要です。
代表者の決定方法は、新築時にすでに共有名義の場合と、これから複数人で不動産を所有する場合で異なります。
これから複数人で不動産を所有する場合は、所有者変更の届出時に代表者を決定します。
代表者は、固定資産税の納付書を受け取り、支払いをおこなう責任を負うことになります。
ただし、支払い義務は共有者全員にあるため、代表者が立て替えて支払った後、他の共有者から分担金を徴収するのが一般的です。
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共有名義不動産の固定資産税を滞納したらどうなる？
共有名義の不動産の固定資産税を滞納した場合、その影響は共有者全員に及ぶ可能性があります。
滞納が発生すると、まず延滞税が課されます。
延滞税は日数に応じて増加していくため、早期の納付が求められます。
滞納が続くと、市区町村から督促状が送付されます。
督促状は通常、納付期限から20日以内に発送され、さらに10日間の納付猶予期間が設けられます。
この期間内に納付がない場合、差し押さえなどの滞納処分の対象となる可能性があります。
差し押さえの対象は、滞納している固定資産税の共有不動産だけでなく、滞納者の他の財産も含まれるので注意が必要です。
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共有名義の不動産にかかる固定資産税の計算方法
共有名義の不動産に課される固定資産税の計算方法は、一般的な所有形態と基本的に同じです。
まず、土地の固定資産税額が算出されます。
これは、土地の評価額に税率（通常は1.4%）を乗じて計算されます。
次に、建物の固定資産税額が同様の方法で算出されます。
土地と建物の固定資産税額を合算したものが、その不動産に課される総固定資産税額となります。
共有名義の場合、この総固定資産税額を各共有者の持分割合で按分します。
たとえば、夫婦で50%ずつ所有している場合、それぞれが総固定資産税額の半分を負担することになります。
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まとめ
共有名義の不動産に対する固定資産税は、共有者全員に納付義務があり、代表者を通じて支払いが行われます。
滞納した場合は延滞税や差し押さえなどのリスクがあるため、共有者間での定期的な確認と迅速な対応が重要です。
固定資産税の計算は土地と建物の評価額に基づいて行われ、総額を各共有者の持分割合で按分して負担します。
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