多くの方が土地の購入をおこなっていますが、実施にあたっては押さえたい注意点がいくつかあります。
注意点を把握せずに土地を購入すると、選んだ物件に後悔する事態にもつながりかねません。
そこで今回は、土地購入時の注意点のほか、気を付けたい土地の特徴や購入のコツも解説します。
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土地購入時の注意点
土地購入にあたっては、まず用途地域を把握したいところです。
用途地域は、土地の使い道を左右する区分で、事前に確認していないと、建築許可の取得が難しくなるおそれがあります。
また、気になる土地が見つかったら、地盤の強度も確認が欠かせません。
地盤が弱いときは補強が必要であり、場合によっては大規模な工事が求められます。
このほか、隣地の境界線が正確とは限らないため、購入前に買主側でも調べておいたほうが安心です。
あわせて、境界線の位置に塀があるときは、売主と隣地の所有者のどちらの持ち物なのかもチェックしておきましょう。
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購入にあたって注意点の多い土地の特徴
購入にあたって注意したい土地の特徴は、まず隣地との高低差があることです。
隣地が2m以上高い位置にあるなど、一定の条件に該当すると「がけ条例」が適用され、建築許可の取得が難しくなってしまいます。
次に、土地の形が特殊な物件も、購入にあたっては注意が必要です。
長方形や正方形になっていない、台形などの特殊な形の土地は、家の建築時にデッドスペースが生じやすくて不便です。
このほか、目の前に消火栓がある土地も、購入には慎重な判断が求められます。
消火栓は電柱などと違って移設できず、敷地からの出入りや駐車の妨げになりかねません。
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注意点で後悔しないために！購入する土地を選ぶコツ
購入する土地を選ぶとき、まずは事前準備をしっかり終えておくことが大事です。
住宅ローンの仮審査や建築プランの作成など、可能な準備は早めに終えておくと、良い土地を見つけたときに購入の手続きをすぐ始められます。
次に、これから購入する土地に対して、譲れない条件も決めておきましょう。
希望条件に優先順位を付けると、物件に対して適宜妥協でき、購入する土地を絞り込みやすくなります。
このほか、現地の見学を2から3回はおこなうのも、良い土地を選ぶコツのひとつです。
それぞれの見学で日時を変えると、時間帯による雰囲気の違いも把握できます。
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まとめ
土地購入にあたっての注意点は、買主にとって重要な条件である用途地域や地盤の強度、境界線の位置などを確認しておくことです。
気を付けたい土地の特徴としては、隣地との間に高低差がある、土地の形が特殊、目の前に消火栓が設置されているなどが挙げられます。
土地選びのコツは、住宅ローンの仮審査といった事前準備をしっかり終えておくことなどです。
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