住宅ローンを組む際は、ご自身のライフスタイルに合った条件と金額を設定しないと、返済に追われる恐れがあります。
もし、返済ができず滞納してしまった場合、ローンを組んだ方はどうなるのか、またどう対処したら良いのかを知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、住宅ローンを滞納するとどうなるか、滞納した場合の対処方法、滞納する前におこなえる対策方法をご紹介します。
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住宅ローンを滞納するとどうなるか
住宅ローンを支払うことが難しく、滞納してしまうとどうなるのでしょうか。
もし、滞納が続いた場合は残債を一括請求され、一括返済が難しい場合は保証会社が代わりに金融機関へ返済します。
そのため、次は保証会社へ住宅ローンを返済する必要があります。
保証会社へ返済できなければ、任意売却・競売で自宅を手放すことになるでしょう。
任意売却・競売で自宅を売却した際の金額が、残債を上回れば問題はないですが、下回る可能性も少なくないです。
そうなると、自宅を手放した後も、残債を支払い続ける義務があるため注意が必要です。
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住宅ローンを滞納した場合の対処方法
住宅ローンを滞納した場合は、任意売却がおすすめです。
任意売却とは、住宅ローンを完済する現金がない場合でも、自宅を売却できる方法です。
ただ、金融機関から許可を得た方のみ、任意売却できます。
また、住宅ローンを大幅に減額してもらう個人再生も対処方法の一つです。
他にも、自宅を売却して、賃貸物件として利用するリースバックも対処方法としてあげられます。
リースバックの特徴は、売却後でも、そのまま同じ自宅に住み続けることができる点です。
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住宅ローンを滞納する前に借り換えをして対策！
住宅ローンを滞納する前に対策したい方も少なくないでしょう。
金融機関の返済条件が厳しく、支払いを継続することが困難な場合は、住宅ローンの借り換えがおすすめです。
ただ、メリットとデメリットどちらも生じるためご紹介します。
まず、借り換えのメリットは、毎月の返済金額を下げることができる点です。
支払い金額を下げることで、生活が圧迫される恐れもなくなり、ご自身のペースで返済することができます。
一方デメリットは、借り換えコストがかかる点です。
借り換えをすると、事務手数料や抵当権設定費用などさまざまなコストがかかるため注意が必要です。
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まとめ
住宅ローンを滞納すると、残債を一括請求され、最終的には自宅を売却して手放すことになります。
ローンを滞納した場合は、自宅を任意売却すること、リースバックをおこなうことで対処ができます。
住宅ローンを滞納する前には、借り換えをすると返済金額を減らすことができ、ご自身のペースで返済ができるでしょう。
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