買い先行の住み替え方法とは？メリットや成功のコツをご紹介！
マイホームの住み替えを検討している方は、どのような住み替え方法があるのか気になりますよね。
自分の状態にあった住み替え方法を選ばなければ、返済に追われてしまい後悔することもあるでしょう。
今回は、住み替え方法の1つ「買い先行」とは何か、メリット・デメリット、成功させるコツについてご紹介いたします。
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買い先行とはどんな住み替え？
買い先行とは、現在の住まいを売却する前に、新しい住まいを購入する住み替え方法です。
買い先行の特徴は、新しい住まいを確保した後に、ゆっくりと現在の住まいの売却を進めることができる点です。
そして、買い先行の流れは、ダブルローンの場合とつなぎ融資の場合で異なるので注意しましょう。
ダブルローンの場合は、新しい住まいを購入後、ダブルローンの状態で現在の住まいを売却します。
一方、つなぎ融資の場合は、まず、つなぎ融資新しい住まいを購入し、売却代金でつなぎ融資を一括返済します。
このように、流れが異なるため事前に自分がおこなう買い先行の流れを把握するのがおすすめです。
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買い先行のメリット・デメリット
まず、買い先行のメリットは、新居をじっくり探せることです。
買い先行なら、売却期限に縛られずに、自分の希望に合った新しい住まいを見つけることができます。
また、旧居から新居への引っ越しも一度で済むため、仮住まいが不要です。
一方、買い先行のデメリットは、ダブルローンになる可能性が高いことです。
旧居の住宅ローンが残っていると、売却するまでの間、新居と旧居の両方のローンを支払わなければなりません。
さらに、旧居の売却代金が不明のため、資金計画が立てにくい点もデメリットとして挙げられます。
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買い先行の住み替えを成功させるコツ
買い先行の住み替えを成功させるコツとして、まず、売却価格を適切に設定することが重要です。
売却価格が高すぎると、買い手が見つからないリスクがあります。
逆に、売却価格が低すぎると、自分が損をしてしまう可能性があります。
そのため、不動産会社に査定を依頼して、相場に合った価格を決めることがおすすめです。
次に、不動産会社の選び方にも注意しましょう。
買い先行の住み替えでは、売却と購入のタイミングを合わせることが難しい場合があります。
そのため、売却と購入の両方をサポートしてくれる不動産会社を選ぶと良いです。
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まとめ
買い先行とは、現在の住まいを売却する前に、新しい住まいを購入する住み替え方法です。
新居をじっくり探せる点がメリットですが、ダブルローンになる可能性が高いので注意しましょう。
そして、買い先行を成功させるコツは、売却価格を適切に設定することや売却と購入の両方をサポートしてくれる不動産会社を選ぶことです。
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