新築一戸建ては一生を左右する大きな買い物なので、購入計画を立てる前に購入の流れを抑えておくことが大切です。
また計画時点で、購入する一戸建ての種類について考えなければいけません。
今回は新築一戸建ての種類や、購入時の流れ・注意点について解説します。
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新築一戸建てを購入するときの種類とは
新築一戸建ては、建売住宅と注文住宅に分けられます。
建売住宅は、建物と土地がセットになって販売されている住宅を指します。
すでに建築は終わっており、注文住宅より安い金額で購入しやすいメリットがあります。
しかしすでに建っている家を購入するため、購入者自身が間取りや細かい仕様を決められません。
注文住宅はオーダーメイドで購入者のこだわりを実現できますが、時間と予算がかかります。
家を建てるための土地も、自分たちで選んで購入しなければいけません。
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新築一戸建てを購入する際の流れ
新築一戸建てを計画する際は、まず資金計画を立てなければいけません。
その後住宅ローンの仮審査を受け、その審査に通れば売買契約を結びローンの本審査を受ける流れです。
また注文住宅を購入する際は、売買契約前に土地探しやハウスメーカー選びをおこない、建設工事請負契約を結ばなければなりません。
建売住宅の場合、気に入った物件を見つけられれば住宅ローンを決めた後スピーディーに契約できます。
ローン契約まで無事に終わっても、その後さらに完成立会い・残金決済などが終わるまで引き渡しにはなりません。
さらに引き渡し後は登記手続きも必要なため、契約後の流れも購入前に確認しておきましょう。
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新築一戸建てを購入する際の注意点
新築一戸建てを購入する際の注意点は、売買契約後のキャンセルが難しく手付金が戻ってこないことです。
手付金は物件価格の10％程度が相場で、大きな損をしてしまいます。
また住宅ローンを申し込む際は、複数の金融機関に申し込んでおくようにしましょう。
もし1つの金融機関だけに申し込んでいた場合、そこの審査に落ちてしまうと融資が間に合わなくなるリスクがあります。
もう1つの注意点は、注文住宅の完成立ち会いで家の状態をしっかりチェックすることです。
設備・建具に不具合がないか、しっかり確認しましょう。
なお、建売住宅を購入する場合は、実物の家を事前に見られるのでその際に家を隅々まで調べられます。
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まとめ
新築一戸建ての種類は、分譲地の土地と建物を一括購入する建売住宅と購入者のこだわりを実現しやすい注文住宅の2種類です。
契約後も引き渡し・登記手続きなどがあるため、事前に購入の流れを確認しておきましょう。
購入時の大きな注意点は、契約後のキャンセルに手付金が戻ってこないペナルティがあることです。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフにお任せください。
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