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土地の購入前に知りたい日影規制とは?注意点や北側斜線制限も解説!

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土地の購入前に知りたい日影規制とは?注意点や北側斜線制限も解説!

土地の購入前に知りたい日影規制とは?注意点や北側斜線制限も解説!

「購入した土地には自由に家を建てられる」と考えている方は多いのではないでしょうか。
実は建物の建築にはさまざまな規定があり、たとえ自分の土地でも希望の家を造れない場合があるので注意が必要です。
今回は、土地の購入前に知りたい日影規制の概要や注意点のほか、北側斜線制限についても解説します。

土地の購入前に確認!日影規制とは?

日影規制(ひかげきせい・にちえいきせい)とは、周囲の建物の日当たりを遮らないよう、建築物の高さを制限するものです。
かつて高層マンションが多数建築された際、周囲に日が当たらなくなる事例が多発したことを受けて制定されました。
本規制の対象とされるのは、特定の用途地域で規定以上の高さの建物を造るときであり、たとえば第一種低層住居専用地域で3階建て以上の家を造るケースなどが該当します。
なお、用途地域や建物の種類などが同じでも、日影規制の種別によって規制の具体的な基準が変わります。
どの種別が適用されるかは地域によって異なるため、購入した土地がある市区町村で個別に確認しなければなりません。

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土地を購入する際の日影規制に関する注意点

購入した土地に建てる家が2階建てまでなら問題はありませんが、3階建て以上にすると規制を受ける可能性が上がります。
家の高さに限度を設けられると、天井を高くして室内に開放感を出すプランは選べなくなるおそれがあります。
また、日影規制は日影になる時間の上限を定めるものであり、周囲の建物の日当たりを常に確保する必要はありません。
そのため、日影規制の対象地域で土地を購入したときも、自分の土地が周囲の建築物の日影に入る時間帯は出るものです。
さらに、周囲に建っているのが2階建ての家である場合、その家は日影規制の対象外とされるため、自分の土地の日当たりが大きく遮られる場合もあります。

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土地購入時の日影規制以外の注意点!北側斜線制限とは?

北側斜線制限とは、自分の土地の北側に位置する隣地に対し、日当たりを遮らないようにするための制限です。
第一種低層住居専用地域など、特定の用途地域で適用されます。
北側斜線制限を受けると、北側の隣地との境界線において、一定の高さから上に規定の勾配線が想定され、その勾配線にかからないように建物を造らなければなりません。
ただし「北側の隣地と高低差が1m以上ある」などの条件がある場合、制限が緩和されるケースもあります。

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まとめ

日影規制とは、周囲の建物に日が当たらなくなる事態を避けるため、建物の高さを制限する規制です。
注意点としては、3階建て以上の家を希望すると日影規制を受けやすいことなどが挙げられます。
自分の土地の北側にある隣地に日当たりを確保するための北側斜線制限も、あわせて確認しておくと良いでしょう。
いわき市の不動産のことなら「株式会社イーストライフ」にお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


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