【2026年版】住宅ローンは病気やケガで免除される？団信が適用されるケースも解説
住宅ローンの返済期間は20年や30年といった長期間に及ぶケースが多いです。
想像したくない話ではありますが、その間に病気やケガといったアクシデントに見舞われる可能性はゼロとは言えません。
今回は、病気やケガで住宅ローンの返済ができなくなったらどうなるのか、住宅ローンが免除されるケースや、団信を選ぶポイントを解説します。
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病気やケガで住宅ローンの返済ができなくなったらどうなるのか
金融機関から住宅ローンを借りる場合は、ほとんどのケースで団体信用生命保険への加入が義務付けられます。
団体信用生命保険とは、契約者が不幸にも病気やケガ、死亡などの事情により住宅ローンを返済できなくなった場合に、住宅ローン残債の支払いが免除される保険です。
そのため、団体信用生命保険に加入している場合は、マイホームを手放すことも、家族に借金を残すこともありません。
一方、団体信用生命保険に加入していない場合にどうなるのかというと、保険金で住宅ローンを完済できないため、住宅ローンを支払い続ける必要が生じます。
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住宅ローンが免除されるケースについて
団体信用生命保険に加入している場合、住宅ローンが免除されるケースはいくつかあり、まず住宅ローン契約者が死亡したケースです。
住宅ローンの契約者が高度障害状態に陥った場合も、住宅ローンが免除されます。
高度障害状態とは「両目の視力を全く永久に失ったもの」「胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を有するもの」などです。
また、金利を上乗せすると3大疾病特約を付帯できる場合があり、この場合は「がん」「急性心筋梗塞」「脳卒中」も保障の対象となる場合があります。
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住宅ローンの団体信用生命保険選びのポイント
一般的な団体信用生命保険では死亡と高度障害状態しか保障されないため、三大疾病などのリスクを考慮する場合は特約を付加するか、就業不能保険に別途で加入するかを選びましょう。
また、持病がある場合は団信加入の審査に通過できない可能性があります。
この場合は、通常の団信と比べて審査基準が緩い「ワイド団信」を取り扱っている金融機関を利用するのがポイントです。
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まとめ
病気やケガで住宅ローンの返済ができなくなっても、団体信用生命保険に加入していれば支払いが免除される可能性があります。
団信加入で住宅ローンが免除されるケースは、契約者が死亡または高度障害状態に陥った場合などです。
3大疾病に備えて特約を付加することなどが、保険選びのポイントになります。
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