【2025年版】中古一戸建ての維持費を抑えるコツは？修繕費についても解説
マイホーム購入を検討する際、中古の一戸建てを選ぶ方が増えています。
しかし、購入後にかかる維持や修繕にかかる費用を把握していないと、予想外の出費に困るときがあります。
築年数や物件の状態によって、異なるこれらのコストを知り、計画的に準備することで安心して生活を始めましょう。
この記事では、中古一戸建てにかかる維持費や修繕費、そして費用を抑えるコツについて解説します。
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中古一戸建ての維持費
築年数が経過した一戸建てでは、構造や設備の老朽化が進んでいるため、修繕や管理に必要なコストが増える傾向があります。
築10年を超えると屋根や外壁、築20年以上なら壁床の張り替えや、コンロや給湯器などの水回り設備の交換も必要です。
また、住宅を所有すると、固定資産税や市区町村が定める市街化区域内に該当する場合は、都市計画税が毎年課せられます。
他にも、火災保険も維持費の一部として考慮する必要があります。
10年分を一括で支払うため、一度に数万円程度の請求が発生するケースが多いです。
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中古一戸建ての修繕費
中古住宅の修繕費は、築年数が経つほど大きくなります。
築10年の住宅をリフォームする場合は、修理や交換をする箇所によりますが、100万円?300万円程度の費用が必要です。
築20?30年の物件なら、さらに費用が必要で全体をリフォームした場合は、約1000万円程度費用がかかります。
突然の出費に慌てないためにも、計画的な準備が大切です。
毎年一定額を積み立てて、突発的な出費に備えましょう。
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中古一戸建ての維持費と修繕費を安く抑えるコツ
維持費を安くするには、耐久性のある素材を使用するのが効果的です。
たとえば、屋根材や外壁材には長寿命のものを選べば、将来的なメンテナンス回数を減らせるため、費用を節約できます。
また、自分でできそうな部分は、DIYで対応するのがおすすめです。
壁の塗装や床・畳の張り替えを、自分でおこなえば修繕費用を抑えられます。
ただし、専門知識が必要な作業については、無理せずプロに任せましょう。
さらに、利率の低い住宅ローンを選べば、トータルコストを減らせます。
中古住宅を購入する際にローンを利用する場合、金融機関の金利を比較し、より低い金利を選べば、総返済額を節約できる可能性があります。
ローンを組む前に、慎重に比較検討しましょう。
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まとめ
中古一戸建ての維持費や修繕費は、築年数や物件の状態によって異なります。
計画的な修繕や耐久性のある素材を活用し、できる部分は自分で修繕するのが、費用削減のコツです。
税金や火災保険費用がかかる点も忘れてはいけません。
ローンを借りる場合は、金利が低いものを選び、計画的な資金計画を立てて中古住宅の購入を検討しましょう。
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