【2025年版】任意売却物件を購入するメリットは？デメリットや物件の探し方について解説
物件の購入を検討している方のなかには、任意売却物件に興味を持って買うかどうか悩んでいる方もいます。
もし任意売却された物件を買うかどうか悩んでいるなら、任意売却された物件は通常の物件とどのような違いがあるかを知っておくと便利です。
この記事では任意売却物件の持つメリットとデメリット、そして物件の探し方について解説していきます。
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任意売却物件の探し方～購入するメリットとは？
任意売却物件は市場価格よりも安く取引されるケースが多く、費用を抑えて物件が購入できる点がメリットです。
需要が高く通常なら高額になってしまうような立地でも、任意売却された物件なら安い価格で買える可能性が高くなります。
また、任意売却された物件は競売にかけられた物件とは違い、住宅ローンが使えるようになっているのもメリットです。
手持ちの予算が少なくても住宅ローンが使えるなら、気に入った物件を購入しやすくなるでしょう。
そして任意売却された物件の大きなメリットとして、通常なら市場に出回らないような物件が買える可能性がある点があります。
通常よりも状態が良い物件を見つけられる可能性も高く、好立地や状態の物件を探す際に適しています。
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任意売却物件の探し方～購入するデメリット
任意売却物件は債権者が債務の回収を目的として売却されており、一般的な物件の取引とは違い、価格交渉ができない可能性が高い点がデメリットです。
また、購入まで時間がかかってしまう可能性が高いのもデメリットです。
売主と買主だけでなく、権利者も参加して協議をするため、取引が完了するまで1か月から3か月ほどかかってしまうケースが多くあります。
そして、売主の契約不適合責任が免除されている可能性があるのも注意しなくてはいけません。
売主の契約不適合責任が免除されていると、買ってから問題が起きても買主が自分で対処しなくてはいけなくなります。
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任意売却物件を購入するときの探し方
任意売却物件の探し方にはいくつか種類があり、まず不動産会社に相談して紹介してもらう方法があります。
次に弁護士や司法書士から紹介してもらう探し方もあり、弁護士事務所のホームページなどを見て、不動産関係に強い事務所を探して問い合わせてみましょう。
最後に、任意売却された物件を扱う専門の取引サイトを利用する探し方も有効です。
ただ、取引サイトが信頼できるかどうかに注意しなくてはならず、運用元が信頼できるかどうか見極めなくてはいけません。
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まとめ
任意売却物件は一般的な物件に比べて安く購入ができ、競売にかけられた物件とは違い住宅ローンが利用できるなどの利点があります。
しかし購入できるまで時間がかかりやすく、価格交渉ができないなどのデメリットもあり、注意しなくてはいけません。
任意売却物件の購入を検討しているなら、弁護士などから紹介してもらう、専門サイトを利用するなどの探し方があります。
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