住み替えで新しい住居を購入する際、現在の住宅ローンを完済していなくても、「ダブルローン」という形で借り入れを行うことができます。
ここでは、住み替えのダブルローンとはどのようなものか、利用するための条件、利用するメリットやデメリットについて、ご紹介いたします。
マイホームの住み替えをご検討中の方は、ぜひご覧いただき、参考にしてみてください。
住み替えのダブルローンとはどのようなもの？
新しい家に住み替える際、現在の住宅を売却する前に新居を購入すると、住宅ローンを2つ負担するダブルローンの状態が発生します。
現在の住宅の売却よりも、新しい住宅の購入を先にする「買い先行」の場合に、既存のローンと、新しい住宅ローンを同時に負担し、現在の住宅を売却後に既存のローンを返済する流れとなります。
ただ、一時的にローンの返済が二重となってしまうため、以下で述べるように利用するための条件は厳しいです。
▼この記事も読まれています
不動産購入で利用できる住宅ローンとは？種類と金利についてご紹介
住み替えのダブルローンを利用するための条件は？
住み替えのダブルローンを利用するための条件は、現在住宅ローンを組んでいる金融機関と同じか違うかで大きく異なります。
まず、同じ金融機関であれば、物件の担保評価の5割から7割程度に現在の住宅ローンの残債が収まっている場合、利用を許可されやすいです。
また、現在の住宅を6か月程度の一定期間内に売却するか、売却が間に合わない時には既存の住宅ローンを金利割引のないものに変更するなど、金融機関が指定する条件を承諾しなければなりません。
ただし、一般的に住宅ローンとは「居住するための家」を対象とするため1人1軒を想定しています。
そのため同じ金融機関で組むのは難しく、異なる金融機関を利用することが多いでしょう。
異なる金融機関で組む場合は、まず現在住宅ローンを組んでいる金融機関の許可を得なければなりません。
そして、現在の住宅ローンを住宅の売却代金や自己資金によって完済できることが条件となるでしょう。
さらに、新たに利用する金融機関のローン審査を通過しなければならず、その審査基準は一般のローン審査より厳しいものとなります。
▼この記事も読まれています
住宅購入におけるオーバーローンとは？注意点とリスクもご紹介
住み替えのダブルローンを利用するメリットやデメリットは？
住み替えのダブルローンを利用する最大のメリットは、仮住まいを用意する必要がない点です。
そして、売却や購入のタイミングの希望をかなえやすいというメリットもあります。
一方、住宅ローンの返済が二重になるため、返済額が大きいのがデメリットです。
また、そもそも住宅ローンの審査が厳しく利用できない可能性もあります。
▼この記事も読まれています
不動産購入時の重要事項説明とは？確認すべきポイントと注意点もご紹介
まとめ
ここでは、住み替えのダブルローンとはどのようなものか、利用するための条件、利用するメリットやデメリットについて、ご紹介いたしました。
仮住まいを用意する必要がなく、売買のタイミングの自由度が高いなどメリットもありますが、返済負担は大きくなるため、よく検討するようにしましょう。
いわき市の不動産のことなら「株式会社イーストライフ」にお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
