住宅ローンの審査では、返済を続けるための収入や職業などの項目が重視されます。
そのため、審査の前後で転職して職業が変わると影響が出る可能性が高いです。
今回は、転職が住宅ローンに与える影響や審査の申し込みは転職の前後どちらが良いのか、返済中に転職したら何をするのかについてご紹介します。
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転職が住宅ローンに与える影響
住宅ローンの審査において、利用者の職業を確認されるのは、継続してローンを返済するだけの収入が得られそうかを確かめるためです。
そのため、職業そのものの安定性だけでなく、同じ会社での勤続年数も審査の対象となります。
転職すると勤続年数がリセットされるため、長く働き続ける確証が得られず審査に通りにくくなるケースが多いです。
ただし、現在の業種や職種からのキャリアアップをするために転職する場合、収入が今より増えることを証明できれば良い影響が出る場合もあります。
転職したことを金融機関に隠したとしても、保険証を提示するとバレてしまうため転職するならば素直に申告したほうが良いです。
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住宅ローンの申し込みは転職前後のいつが最適？
転職前に住宅ローンの申し込みを済ませるメリットは、もとの職場での勤続年数が審査に適用されることです。
現在の収入をもとに事前に返済計画を立てられますが、転職後も同じ収入が維持できるとは限りません。
雇用条件が予想していたものと違うなど、転職にはリスクが伴うため転職前に住宅ローン審査を申し込むと計画が破綻する可能性があります。
転職後に住宅ローンを申し込むと勤続年数がリセットされた状態になりますが、実際の収入をもとにした返済計画の策定が可能です。
ただし、転職を繰り返していると離職率が高く収入が安定しないと捉えられる可能性があるため注意しましょう。
返済計画の立てやすさやリスクに対する見通しの観点から、住宅ローン申し込みにおすすめなのは転職後だと言えます。
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住宅ローンの返済中に転職したらすること
住宅ローンの返済中に転職した場合、返済条件の変化の有無に関わらず金融機関への届出が必要です。
また、返済中の転職直後はローンの借り換えができない場合があります。
前の職場経由で住宅ローン控除を利用していた場合は、新しい職場でも手続きが必要です。
前職での源泉徴収票を転職先に提出して、年末調整をおこないましょう。
転職によって収入が減るなど、返済計画に添えなくなりそうな場合はすぐに金融機関に相談する必要があります。
繰り上げ返済や返済期限の延長など、ローンを完済するための処置を打診してみることも大切です。
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まとめ
転職すると勤続年数がリセットされるため、住宅ローンの審査には通りにくくなります。
しかし、安定した返済計画を立てるためには転職後間を置いて審査に申し込んだほうが良いです。
すでに返済中のローンの返済が転職によって苦しくなった場合は、早めに金融機関に相談しましょう。
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