いわき市の新築一戸建て|株式会社イーストライフ > 株式会社 イーストライフ 本店のスタッフブログ一覧 > 住宅ローンの借入可能額の基準とは?住宅ローン利用の注意点などを解説!

住宅ローンの借入可能額の基準とは?住宅ローン利用の注意点などを解説!

≪ 前へ|永住権なしでも住宅ローンの契約は可能?審査に通過するための対策も解説   記事一覧   建売住宅で人気の間取りとは?内見時のチェックポイントも解説|次へ ≫

住宅ローンの借入可能額の基準とは?住宅ローン利用の注意点などを解説!

住宅ローンの借入可能額の基準とは?住宅ローン利用の注意点などを解説!

住宅ローンを利用してマイホームの購入を検討している方にとって気になるのは「どのくらい借りられるか」ではないでしょうか。
住宅ローンは自分が希望している額が借りられない場合もあります。
今回は住宅ローンの借入可能額はどのような基準で決められているのか、借入上限額は上げられるのかについて解説します。

住宅ローンの借入可能額を決める基準とは

借入可能額を決める基準となるのは、主に「年収」「返済負担率」「年齢」です。
金融機関が重要視するのは「その人には十分な返済能力があるか」です。
当然、安定した企業に勤め、年収が高ければ高いほど借入可能額も大きくなります。
たとえ現在の年収が高くても、自営業の場合は「安定していない」とみなされてしまうため、年収が多ければ良いものでもありません。
返済負担率は年収にも関わるもので、住宅ローンの返済額が年収に対してどのくらいの割合であるかを指します。
一般的に返済負担率は年収の25%程度の抑えておくのが安心とされています。
また、住宅ローンを何歳までに完済できるかもポイントです。
住宅ローンは80歳まで組めるケースもありますが、定年以降、現役時代と同じ額の返済をおこなうのは現実的ではないので、完済する年齢も重視されます。

▼この記事も読まれています
不動産購入で利用できる住宅ローンとは?種類と金利についてご紹介

住宅ローンの借入上限額を上げるには?

借入可能額が希望の物件の価格に届かない場合、配偶者などの収入を加えた「収入合算」をおこなうと借入可能額を上げられます。
しかし合算できるのは、申込する本人の配偶者のほか、同居する予定の家族のみであること、安定した収入があることが条件です。
また、借入期間を長くして返済負担率を下げるのも有効です。
ボーナスのある企業にお勤めであれば、住宅ローンに「ボーナス払い」を設定し、融資額を増額させることもできます。

▼この記事も読まれています
住宅購入におけるオーバーローンとは?注意点とリスクもご紹介

住宅ローンを借り入れるうえでの注意点

住宅ローンを利用する場合、毎月の返済に気を取られがちですが、それ以外の出費があることも念頭に入れておく必要があります。
まず、毎年かかってくるのが固定資産税です。
固定資産税は土地の評価額により変動するため、土地の評価が変わり税率が上がる可能性も考慮しなければなりません。
また、マイホームにはメンテナンスなどの維持費がかかります。
新しい家も年月の経過とともに修繕が必要になるほか、災害の被害に遭うなども考えられます。
万が一の時にすぐ対応できるよう、無理な借り入れは避け、余裕をもつことが大切です。

▼この記事も読まれています
不動産購入時の重要事項説明とは?確認すべきポイントと注意点もご紹介

まとめ

住宅ローンの借入可能額は、年収(勤務先)・返済負担率・年齢を基準として決められています。
借入可能額が希望の金額に届かない場合は、収入合算などにより借入可能額を増やせます。
ただし、購入後にかかる資金なども考え、無理のない借り入れをしましょう。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフにお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|永住権なしでも住宅ローンの契約は可能?審査に通過するための対策も解説   記事一覧   建売住宅で人気の間取りとは?内見時のチェックポイントも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 イーストライフ 本店
    • 〒970-8033
    • 福島県いわき市自由ケ丘46番地の10
    • TEL/0246-29-1811
    • FAX/-
    • 福島県知事 (1) 第003538号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-17
    【子育て支援対象】錦町第30の情報を更新しました。
    2024-05-17
    【子育て支援対象】平豊間第8の情報を更新しました。
    2024-05-17
    内郷御台境町第3の情報を更新しました。
    2024-05-17
    【子育て支援対象】小名浜下神白第2の情報を更新しました。
    2024-05-16
    【子育て支援対象】平愛谷町2丁目1期の情報を更新しました。
    2024-05-16
    【子育て支援対象】平塩1期の情報を更新しました。
    2024-05-16
    【子育て支援対象】四倉町上仁井田1期の情報を更新しました。
    2024-05-15
    【子育て支援対象】平下神谷第6の情報を更新しました。
    2024-05-15
    【子育て支援対象】郷ケ丘2丁目第6の情報を更新しました。
    2024-05-15
    【子育て支援対象】郷ヶ丘1丁目第4の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【子育て支援対象】錦町第30

【子育て支援対象】錦町第30の画像

価格
2,280万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市錦町江栗2丁目
交通
植田駅
徒歩37分

【子育て支援対象】平豊間第8

【子育て支援対象】平豊間第8の画像

価格
1,880万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市平豊間字柳町
交通
いわき駅
バス29分 豊間柳町 停歩1分

内郷御台境町第3

内郷御台境町第3の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市内郷御台境町六反田
交通
いわき駅
徒歩38分

内郷御台境町第3

内郷御台境町第3の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
福島県いわき市内郷御台境町六反田
交通
いわき駅
徒歩38分

トップへ戻る