お家を購入する際は、住宅ローンを組むケースがほとんどですが、なかには一人で住宅ローンを返済できるのか不安な方もいらっしゃるでしょう。
その不安を解消してくれるのが、住宅ローンのペアローンを組む方法です。
今回は、お家の購入を検討している方に向けて、お家を購入する際のペアローンの特徴、メリット・デメリットをご紹介いたします。
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お家を購入する際のペアローンの特徴
ペアローンとは、1つの物件に対して安定した収入がある二人がそれぞれ住宅ローンを組む方法です。
ペアローンの特徴は、申込者それぞれが債務者として住宅ローンを組むことです。
好きなようにぺアローンを組めるわけではなく、いくつかの条件を満たす必要があります。
たとえば、ペアローンの申込者の関係が夫婦、または親族であること、希望申込額が500万円以上であることなどです。
ペアローンに向いている方は、共働きで健康面に問題がなく団信に加入できる夫婦などです。
もし収入や仕事が不安定な場合は、ペアローンを組むと負担になる恐れがあるため、慎重に検討しましょう。
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お家を購入する際のペアローンのメリット
お家を購入する際のペアローンのメリットは、2つあるのでご紹介いたします。
まず1つ目は、住宅ローンの借入額を増やすことができる点です。
住宅ローンの種類の一つである収入合算の場合も、借入額を増やすことは可能ですが、合算できる金額に限度があります。
しかし、ペアローンでは申込者が別々に住宅ローンを組むため、収入合算と比べて多く借り入れることが可能です。
また、借入額が増えることで予算に余裕ができ、より希望に沿ったお家の購入が叶います。
2つ目に、それぞれが住宅ローン控除を受けることができる点もメリットになります。
控除枠を最大限に利用できるため、大きな節税効果を期待できるでしょう。
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お家を購入する際のペアローンのデメリット
お家を購入する際のペアローンは、メリットだけではなくデメリットも生じます。
まず、挙げられるデメリットの1つ目は、団信の効果を感じられない点です。
団信は住宅ローンを組んでいる方に適用されるので、ペアローンを組む場合は、どちらか一方が死亡しても住宅ローンを支払い続ける必要があります。
たとえば夫婦で団信に加入していると想定し、夫が死亡して団信が適用されたとしても、妻の債務は残ったままです。
次にデメリット2つ目は、住宅ローンの諸費用が増える点です。
ペアローンは、それぞれが住宅ローンを組むため、その分の登記費用や司法書士費用などがかかります。
そのため、事前に諸費用にかかる金額を計算し、予算計画を立てることがおすすめです。
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まとめ
ペアローンとは1つの物件に対して、安定した収入がある2人がそれぞれ住宅ローンを組む方法を指します。
ペアローンのメリットは、借入額を増やすことができる点と、申込者分の住宅ローン控除を受けることができる点です。
ただし、ペアローンの諸費用は2人分必要なので、事前に予算計画を立てることがおすすめです。
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