住宅ローンは、マイホームを購入するために必要な大きな費用を借りることができる便利な制度です。
しかし、住宅ローンを借りるには、審査に通らなければならず、どのようなことを見られるのでしょうか？
そこで今回は、住宅ローンの審査の流れと基準について解説します。
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住宅ローン審査の流れについて
住宅ローンの審査は、事前審査と本審査の2段階で進められます。
まず、事前審査では購入予定の物件や申込者の収入、職業などがチェックされ、一般的に3～4営業日で結果が出ます。
事前審査を通過すると、正式な申し込みに進み、さまざまな書類を提出します。
これには物件の売買契約書や重要事項説明書、ローンを借り入れる方の収入証明書などが含まれます。
本審査では、これらの詳細なチェックがおこなわれ、10日～2週間程度かかるでしょう。
この両段階の審査を通過した後、住宅ローン契約を結び、物件の引き渡しと同時に融資が実行されます。
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住宅ローン審査の基準について
住宅ローンの審査基準は、金融機関により異なりますが、一般的にはいくつかの重要な要素に焦点を当てています。
主な審査基準としては、完済時の年齢が挙げられ、多くの金融機関では80歳未満での完済が求められます。
また、健康状態も重要で、団体信用生命保険への加入が必要なため、健康状態に問題があるとローンを借りることが難しくなります。
さらに、勤続年数や年収も審査においてチェックされるポイントです。
勤務年数が短い、不安定な雇用形態、返済負担率が高い場合は、金融機関からの信用を得にくくなります。
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住宅ローン審査の効果的な対策
住宅ローンの審査に成功するための対策には、いくつかの重要なポイントがあります。
まず、事前審査の書類控えを参考にしながら本審査の書類に記入し、書類の不備を防ぐことが大切です。
団体信用生命保険への加入が難しい場合は、加入の義務がないローンを選ぶことも一つの方法です。
また、頭金を増やして自己資金の比率を高める、配偶者とのペアローンや収入合算などで収入を上げるなどの方法で対策することもできます。
たとえば、フラット35のようなローンは、団体信用生命保険の加入が必須ではないため、健康状態に心配がある方に適しています。
また、返済負担率を基準内に収めるため、既存の借入金額を減らすための資金計画を立てることも重要です。
最後に、信用情報を扱う会社に開示を申請し、事前に自己の信用情報を確認することも有効です。
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まとめ
住宅ローンは、借入金額や返済期間、金利などによって、月々の返済額が大きく変わります。
審査を成功させるためには、書類の正確な準備と信用情報の確認が重要です。
自分に合ったプランを選ぶためには、事前に審査基準を把握しておくことが大切です。
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