マイホームを買う際には、今まで住んでいた家の解約や引っ越しの日程など、さまざまなスケジュールを立てなければなりません。
そのため家を買おうと検討している場合は、実際に住み始めるまでにどれぐらいの期間がかかるのか、ケースごとに知っておくことが大切です。
ここでは一戸建て購入までの流れや契約から引き渡しまでの手順、押さえておきたい注意点について解説します。
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一戸建ての購入までの流れと期間や手順を解説
一戸建ての購入までの流れとして、資金計画を立てて物件選びをし、住宅ローンの申し込みをします。
物件選びの際、不動産会社から直接買うか仲介会社を利用して買うかの2つの方法があり、仲介会社を通す場合は仲介手数料がかかります。
また、住宅ローン申し込み後は収入や勤続年数、年齢などさまざまな条件をもとに本審査がおこなわれ、3～4週間かかるケースもあるので事前審査だけでも早目に受けておきましょう。
あらかじめ用意できる自己資金があり借り入れ額が少なければ比較的審査を通過しやすくなりますが、借り入れ額が増えれば増えるほど、審査は厳しくなります。
ローンの審査に通ったら物件購入申し込みをするという手順が、購入までの流れです。
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一戸建て購入において売買契約から引き渡しまでの手順と期間
住宅ローンの事前審査に通って本審査に申し込み、物件の費用として必要な資金の目処がついたら、契約から引き渡しの流れへと進みます。
物件の売買契約を結んで残金の支払いをおこなって引き渡しへと進むのが、売買契約から引き渡しまでの流れです。
契約を結んだ時点では物件価格の5～10%程度の手付金を支払い、正式にローンの審査を通過したら内覧をおこなったタイミングで残金の支払いとなります。
最後に、翌年の確定申告で住宅ローン控除の手続きを忘れずにおこなわなければなりません。
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一戸建てを購入する期間で押さえておきたい注意点
一戸建てを購入する期間内の注意点1つ目は、売買契約を結んだあとはキャンセルが難しい点です。
契約したときに手付金として物件価格の5～10%を支払いますが、買主側の理由でキャンセルする際には、手付金が戻らなかったり違約金が発生したりする可能性があります。
2つ目の注意点は、購入後の定期点検やメンテナンスなどアフターサービスについて確認することです。
注意点3つ目として挙げられるのは、一戸建てを購入する際は入居までに建売住宅で3か月ほど、注文住宅で1年ほどの期間がかかることを考慮し、逆算して準備を始める点です。
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まとめ
一戸建てを購入する際には、購入までの流れ、売買契約から引き渡しまでの流、さらにそれぞれの期間を把握しておくとスムーズに進められます。
途中キャンセルが難しい、アフターサービスの内容をチェックする、購入までの期間を考慮して準備を始めるなど、いくつかの注意点を把握しておくことも大切です。
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