マイホーム購入にあたって、住宅ローンを組もうと思っている方もいるでしょう。
融資を受けるためには審査を受けなければなりませんが、通常事前審査と本審査の2段階で考査されます。
両者にはどのような違いがあるのかや、それぞれの役割を解説します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う？
事前審査と本審査の違いは審査の目的にあると思ってください。
最初の審査は融資できるかどうかをチェックするために実施されます。
そして次の審査では、本当に融資してもかまわないかを目的にしています。
最初の事前審査の場合、簡単に申込人のスペックを確認して融資できる内容かを確認するだけです。
次の本審査では結果次第で、実際にお金を融資します。
マイホーム購入では数千万円単位のまとまった額の融資をしなければなりません。
ですから2回目の本審査は慎重におこなわれます。
最初の事前審査と比較して、結果が出るまでに時間がかかるのはこのためです。
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事前審査の役割を解説
仮審査とも呼ばれますが、簡易的な審査になります。
申込人のスペックを見て、融資できるかどうか、融資できる場合どのくらいの額まで貸し出せるかを提示する役割の審査です。
こちらの審査では、おおよそどのくらいの額まで借入できるのか、目安がわかるためのものと思ってください。
あくまでも目安なので、実際に住宅ローンを組むにあたってそれだけの額を借り入れられると保証するものではありません。
しかし自分がどの程度借入できるか目安がわかれば、購入する物件の絞り込みもできるでしょう。
また金融機関のローンを組むにあたって、団体信用生命保険への加入が義務付けられています。
この生命保険に加入できるかどうかも、事前審査で確認できます。
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本審査の役割について解説
こちらは、本当に融資が受けられるかどうかの正式な審査になります。
よって先ほどの事前審査と比較して、詳細にわたって考査されます。
厳格に審査が実施されるので、事前審査はクリアできてもこちらの本審査で落とされるケースも少なくありません。
住宅ローンの借り入れを希望する方の信用力や、返済能力に関する確認をおこないます。
くわえてこちらの審査では、購入対象の物件に関する担保価値がどのくらいあるかについて調査する役割もあります。
こちらの審査は、マイホームの売買契約を結んだ後に申し込むのが一般的です。
詳細かつ広範囲にわたって審査を実施するので、結果に時間がかかります。
結果が出るまで申し込んでから1～2週間程度かかると思ってください。
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まとめ
今回は、住宅ローンを組む際の審査について解説しました。
住宅ローンには事前審査と本審査の2種類の審査があり、両者には審査内容に違いが見られます。
事前審査は簡易的なものですが、本審査は融資の可否の判断のための審査なのでより詳細にチェックされます。
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