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住宅ローンの返済期間はどうする?上限や長さによる違いを解説

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住宅ローンの返済期間はどうする?上限や長さによる違いを解説

住宅ローンの返済期間設定どうする?期間のメリットとデメリットを解説

マイホームを購入する場合、たいていの方が住宅ローンを組みます。
そこで慎重に考えるべきなのが、どのくらいの返済期間に設定するかという点です。
将来のことを考えて、自分たちに合った返済期間を設定できるよう、いくつかのポイントをチェックしながら解説します。

住宅ローン返済期間の上限とは?

住宅ローン商品のカタログなどを見てみると、「最長35年」という表示が多く見られます。
これは金融機関として決めた返済期間の上限がこの期間であることを示しています。
ただし、中には最長50年という期間で返済を続けられる商品も存在します。
こうした年数は、申し込み年齢によって実際には変わってきます。
というのも、原則として金融機関では、80歳までに完済することを条件として住宅ローンを設定しているからです。
そのため、年齢が上がってからの申し込みでは、事実上の返済期間が短くなります

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返済期間が長いメリットとデメリット

住宅ローンの返済期間が長いと、毎月の返済負担が減りますので、家計のやりくりがしやすくなるのがメリットです。
浮いたお金を子どもの教育資金に使うことも可能ですし、家のメンテナンス費用などにプールするといったやり方もあります。
さらには、住宅ローンは金利が比較的低いので、その分を自分たちで投資に回すことで、トータルではプラスの運用ができると考える方もいます。
一方で、返済が長いと、全期間にわたって支払う利息分が非常に高くなるというデメリットがあります。
また、返済している間に家族の事情が変わったり、主な稼ぎ手が病気やケガなどによって収入源を失ったりというリスクも出てきます。
さらに家自体が災害などによって損壊した場合、ローンだけが残ると可能性も捨てきれません。

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返済期間が短いメリットとデメリット

一方で短い支払期間とするメリットとしては、利息も含めたトータルで支払う金額が少なくなるので、総合的な支払い負担が減るという点が挙げられます。
また、ローンの支払いから早期に解放されますので、心理的なプレッシャーがなくなりますし、老後資金に回すお金も取り分けやすくなります。
そして、ローン申し込み時に確定する保証料は、返済期間が短いほど安くなる傾向にありますので、その点でも経済的メリットが出てきます。
デメリットとしては、期間が短い分、毎月の支払額が増えますので家計が苦しくなる可能性もあります。
一括返済によって返済期間を短くすることはできるのですが、逆に途中から長くすることはできないので、柔軟性という面ではデメリットのある設定とも言えるでしょう。

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まとめ

住宅ローンの返済期間は金融機関により最長35年から50年と設定されていますが、申し込み者の年齢により80歳までに完済することが原則となっています。
返済期間が長いと毎月の返済負担が軽減されますが、利息の総額が増えるデメリットがあります。
一方、返済期間が短いと総支払額が少なくなりますが、毎月の支払額が増えるデメリットがあります。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフにお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


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