近年は新築住宅の価格高騰により、中古住宅が人気を集めています。
そのなかでも、おしゃれ物件が見つけやすい「買取再販」の物件は若い世代を中心に人気です。
今回は、一戸建ての買取再販とはなにか、また購入のメリットや注意点を解説します。
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一戸建ての買取再販とは？
買取再販とは、宅地建物取引業者が買取・販売をおこなう中古住宅のことです。
業者は販売前にリフォームまたはリノベーションを実施します。
内外装や設備などが新しくなるため、新築住宅さながらのスペックを持つ住宅を中古価格で購入できる点が魅力です。
また、購入者・宅地建物取引業者両者にメリットのある特例措置も用意されています。
要件を満たす買取再販の住宅を購入すると、所有権移転登記にかかる登録免許税が軽減される制度です。
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買取再販の一戸建てを購入するメリット・デメリット
買取再販の一戸建てを購入するメリットは、購入した時点でリフォームやリノベーションが済んでいる点です。
自分で手配する必要がなくすぐに住み始められるため、手間や時間が省けます。
また、買取再販物件は不動産会社から直接購入する形になるため、仲介手数料がかかりません。
一般の中古住宅と比較した場合、仲介手数料を計算すると3,000万円の物件で100万円程度が節約できます。
一方、買取再販を購入するデメリットとして、事故物件が販売されている場合も多い点があります。
事故物件は安く仕入れられるため、不動産会社にとって利益が多いからです。
不動産会社には心理的瑕疵についての告知義務がありますが、買い手側も不審な点がある場合は積極的に尋ね、明確にしておくことが大切です。
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買取再販住宅を購入するときの注意点
買取再販住宅を購入するときは、業者の実情を確認しておくことが大切です。
業者の公式サイトから販売実績や保証サービスなどを調べるのは、信頼性を確認するひとつの方法です。
また、販売している物件の検査体制として、第三者規格や社団法人リノベーション協議会の統一規格に適っているかどうかも目安にできます。
購入する物件の信頼性を確認したい場合は、インスペクションの実施も良い方法です。
インスペクションとは住宅のプロによる診断サービスで、見た目だけではわからない問題も調べられるメリットがあります。
インスペクションは5万～6万円程度で依頼できるため、慎重に住宅選びをしたい方におすすめです。
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まとめ
買取再販とは、宅地建物取引業者が買取後にリフォームやリノベーションを実施し、販売する中古住宅のことです。
購入して即住み始めることが可能で、仲介手数料もかからない点はメリットです。
買取再販物件を購入する際は、業者の信頼性を調べたりインスペクションを実施したりして慎重に決定するようにしましょう。
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