離婚を予定している方にとって気になるのが住宅ローンの名義変更可否です。
離婚を理由に名義変更できるのか、どのような手段をとれば良いのかなど疑問はつきません。
そこで今回は、離婚にともない住宅ローンの名義変更が必要になったときにおすすめの借り換えについて解説します。
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離婚して住宅ローンの名義変更が必要になったときの手続き方法
住宅ローンの名義変更は、基本的にできません。
住宅ローンを借り入れる際は契約する方の個人情報を審査したうえで融資を決定するため、たとえ離婚したとしても、審査されていない方への名義変更はほぼ不可能です。
どうしても名義変更が必要なときは、離婚後に家を売却する手段をとりましょう。
家の売買は夫婦の間でおこなわれ、購入費用は現金での一括払いまたは新規に組んだ住宅ローンを活用して工面します。
なお共有名義から単独名義への変更もできますが、認められる可能性はごくわずかであり、基本的には困難と考えて良いでしょう。
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離婚後における住宅ローンの名義変更には借り換えを選択
金融機関は基本的に住宅ローンの名義変更に関しては大変厳しいため、一般的には借り換えを選ぶことをおすすめします。
住宅ローンの借り換えでは、現在住宅ローンを組んでいない方が別の住宅ローンを組む必要があります。
なお、住宅ローンを組む場合は与信審査に通過しなければならず、返済能力がない方や収入が少ない方は申し込み自体が難しいと言えます。
与信審査にとおり、住宅ローンを組めた場合は融資を受け、この融資金で前の住宅ローンの残債を完済します。
その後は新たに組んだ住宅ローンの返済をスタートすることになり、あわせて住宅ローンの名義変更も済ませられるわけです。
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離婚後における住宅ローンの名義変更で借り換えを選択する注意点
住宅ローンの借り換えを選択する場合の注意点として、借り換えする方が居住する家限定である点が挙げられます。
借り換え時の名義人と実際に生活する方が同一人物でなければ利用できません。
諸経費がかかることも借り換え時の注意点で、大手メガバンクのケースでは保証料と融資事務手数料などを合計して最大80万円もの費用が発生します。
なお、金額は金融機関ごとに異なるため、借り換え手続きに入る前に確認しましょう。
離婚時に住宅ローンの借り換えを利用して名義変更する方法については、取り扱いしていない金融機関もあるので、窓口やコールセンターなどに問い合わせて確認してください。
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まとめ
離婚して住宅ローンの名義変更が必要になったら、離婚後に家の売却などの手段をとりましょう。
一般的な方法で名義変更するなら、住宅ローンの借り換えがおすすめです。
諸経費がかかることなど、さまざまな注意点があることを頭に入れたうえでおこないましょう。
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