インスペクションとは？中古住宅売買時に義務化された内容や背景を解説
中古住宅の購入を検討する際、価格や立地などの条件の他に、留意すべき決まりごとがあります。
「インスペクション」に関する法令もそのひとつですが、詳細を知らない方も多いでしょう。
今回は、中古住宅売買時に説明が義務化されたインスペクションの詳細や導入の背景について解説します。
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中古住宅売買時に義務化された「インスペクション」とは？
中古住宅売買時に説明が義務化されたインスペクションとは、中古住宅の状況調査や住宅診断のことです。
インスペクションとは、もともと調査や視察、検査などの意味合いがあります。
中古住宅売買時のインスペクションでは、建築士の資格を持つ検査員が住宅の状態に関する調査をおこないます。
このインスペクションの役割は、中古住宅のリスクを排除し、取引を円滑に進めることにあります。
中古住宅の欠陥が売却後に発見されると、大きなトラブルに発展する可能性があります。
しかし、インスペクションによってそのリスクを事前に回避できるため、売り手・買い手にとっての安心材料となるでしょう。
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「インスペクション」が義務化されているタイミング
建物状況調査や住宅診断を指すインスペクションでは、売り手から買い手への結果説明が義務付けられています。
この説明義務のタイミングは、媒介契約締結時、重要事項説明時、売買契約締結時の3つです。
まず、媒介契約締結時には、不動産仲介会社がインスペクションを実施している会社や事業者を紹介できるかどうかを告知する必要があります。
重要事項説明時には、中古住宅の売買に関わる重要事項として、売り手はインスペクションの内容を買い手に説明する義務があります。
そして最終的に売買契約を締結する際には、建物の状況について売り手と買い手の双方が確認した事項を記した書面を交付しなければなりません。
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「インスペクション」が義務化された背景
中古住宅売買時にインスペクションが義務化された背景には、国としての住宅市場への考え方の変化があります。
これまでの新築住宅の建設中心から、既存の建物を長期間メンテナンスして使用する方向への転換が進んでいます。
インスペクションによって、中古住宅に対する買い手の不安やリスクを軽減し、中古住宅市場の活性化を目指しています。
ただし、インスペクションの実施は義務ではなく、インスペクション事業者の斡旋が求められていることに留意する必要があります。
現在では、インスペクションの結果が中古住宅の売却価格に影響を与える可能性があることから、積極的に実施されていないケースも見受けられます。
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まとめ
中古住宅売買時に説明が義務化されたインスペクションとは建物状況調査や住宅診断を指し、建築士の資格を保有する検査員によって住宅の状態に関する調査がおこなわれます。
説明が義務化されているタイミングは、媒介契約を結ぶ際と重要事項を説明する際、売買契約を結ぶ際です。
インスペクションでは中古住宅の取引の増加が目指されていますが、インスペクションの実施が義務化されているわけではない点には注意しましょう。
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