土地を購入するつもりで候補地を探していると、傾斜地と記載されているケースがあり、どういう地形なのか知らずに困った経験がある方は少なくありません。
傾斜地がどういう地形なのか知らないと、買うかどうか判断しにくいだけでなく、買ってから後悔してしまう可能性もあります。
この記事では、傾斜地とはどういう土地なのか、購入するメリットや注意点について解説していきます。
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傾斜地とはどういう地形の土地？
傾斜地は斜めになっている土地全般を指しており、傾きの角度などは明確に定義されていません。
道路は平でも敷地内に斜めになっている部分があったり、山の傾斜に合わせて敷地部分が斜めになっていたりするケースでも、傾斜地と表記されます。
土地が傾斜していると、住宅が傾かないようにする工事が必要になる点は購入する際に考慮しなくてはいけません。
また2mから3mを超える高低差があるがけに接しているなど、各自治体で定められたがけ条例に当てはまると、規制の対象になってしまう点も注意しましょう。
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傾斜地を購入するメリットは？
傾斜のある土地を購入するメリットとして、まず平地に比べて価格が安い点があります。
斜めになっている部分を平らにする費用がかかるケースもあるものの、家の設計を工夫するなどをしておけば、家を建てる費用全体を節約できるでしょう。
次に、傾斜がある地形は周囲に同じ高さの家が少なく、眺望が良いのもメリットです。
海が見えやすい、緑の多い山が近いなど眺望の良い場所を求めて購入する土地を選ぶなら、傾斜地も候補に入れてみてください。
最後に地下室などを利用しやすい地形である点も、傾斜のある地形の利点です。
傾斜を活かした家を建てると地下部分ができるため、平地とは違った家づくりが可能となります。
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傾斜地を購入する注意点とは
斜めになっている地形は、購入する際に便利なポイントだけでなく、リスクについても把握しておく必要があります。
傾斜している地形は斜面の土が崩れないよう、擁壁が作られているケースが多く、擁壁が古くなっていると倒壊を警戒しなくてはいけません。
擁壁が作られていないなら、安全性を高めるために自分で擁壁を作る必要があり、余計な出費が増えてしまいます。
また、地盤が緩い地形の上に家を建てるのは難しく、地盤改良をしなくてはいけないケースがあるのも注意点です。
地盤改良は多額の費用がかかるケースが多く、どのくらいの費用がかかるか計算してから検討しないと、損をしてしまう可能性が高まります。
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まとめ
傾斜がある土地は、平らな土地に比べて価格が安くなりやすく、眺望が良いなどの利点を持っています。
傾斜地ならではの家づくりもでき、オリジナリティのある家に住みたいなら、傾斜のある土地を候補に入れて検討してみてください。
購入する際には地盤改良が必要なケースも考慮して予算計画を立て、工事費用が負担にならないようにしておきましょう。
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