住宅ローンは数千万円単位の契約となるため、金利が0.1％違うだけでも、返済総額が大きく変動する場合があります。
お得に住宅ローンを活用するための戦略として、借り換えを検討している方も多いでしょう。
今回は、同じ銀行で住宅ローンの借り換えができるのか解説し、借り換えなしで返済負担を軽減する方法などをご紹介します。
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原則として同じ銀行で住宅ローンの借り換えはできない
住宅ローンの借り換えは、返済負担を軽減する方法として有効ですが、原則として同じ銀行で住宅ローンの借り換えはできないため注意しましょう。
融資額が増えないまま利益だけが減る借り換えに応じたとしても、金融機関にとってのメリットがないことがその理由です。
ただし「金利タイプの変更」や「繰上返済」をおこなう場合など、契約内容の変更であれば、同じ銀行で住宅ローンの借り換えが可能なケースもあります。
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住宅ローンの借り換えをせずに返済負担を軽減する方法
同じ銀行で、金利タイプを固定金利から変動金利へ、もしくは変動金利から固定金利へ変更すると、金利差により返済総額を軽減できる可能性があります。
将来の返済額を一括またはまとめて返済する繰上返済は、繰上返済した分の金額にかかる利息をカットできるため、返済負担を減らす方法として有効です。
また、返済期間を短縮させて月々の支払い額を増やすことにより、短縮した期間の利息を軽減できます。
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住宅ローンの借り換えをするメリットとデメリット
現在の住宅ローンよりも金利が低いローンに借り換えをおこなうと、元本にかかる金利を減らせるため、月々の住宅ローン返済額や、総返済額を減額できることがメリットです。
住宅ローンの借り換えにあわせて、新しい団体信用生命保険に加入することになるため、現在の保障内容よりも手厚い保険に加入できる可能性もあります。
ただし、住宅ローンの借り換えをおこなう場合は、繰上返済手数料や保証料などの諸費用がかかるため、場合によっては借り換えがむしろ損になる恐れがあることはデメリットです。
また、手続きに時間や労力を要するため、面倒に感じやすいこともデメリットと言えます。
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まとめ
金融機関にとってのメリットがないため、原則として同じ銀行で住宅ローンの借り換えはできないことに注意しましょう。
金利タイプの変更や繰上返済など、返済総額を減額する方法は他にもあります。
住宅ローンを借り換えることにより、返済総額を抑えるなどのメリットを得られますが、諸費用がかかることなどデメリットも多いです。
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