【2026年版】店舗併用住宅で住宅ローンが使えるのか？利用条件とメリットをご紹介
店舗を兼ねた住宅を建てる際に、住宅用の低金利ローンが使えるのかを知りたいとお考えではありませんか？
この記事では、店舗併用住宅における、低金利ローン利用の可否についてご紹介いたします。
併せて、利用条件とメリットについても解説していますので、ぜひ借り入れ前にご一読ください。
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店舗併用住宅にも使える住宅ローン
住宅ローンは、専用住宅のみならず、店舗を兼ねた住宅を建てる際にも使える場合があります。
店舗併用住宅に対して低金利での借り入れが使えるのは、資金面での大きなメリットです。
ただし、原則的にあくまでも居住用の部分にのみ適用が限られるため、ローンを2本組まなくてはならない点に注意しましょう。
居住用部分とは別で、店舗部分に対し、事業資金としての融資の申し込みをしなくてはなりません。
さらに、利用にはいくつかの基準を満たす必要があり、それら住宅ローンの利用条件は金融機関によって異なります。
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店舗併用住宅に住宅ローンを利用するための条件
これから建てる店舗併用住宅に対し、住宅ローンを適用できるのか、利用条件について確認しておきましょう。
通常は、居住用部分と店舗部分で異なる借り入れとなりますが、金融機関によっては建物全体を住宅ローンに一本化できる場合があります。
一般的に、一本化ローンの利用は、居住用部分の面積割合が5割以上である必要があります。
ローンの利用を検討する際に、全期間固定金利が特徴の、フラット35をよく耳にされる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
フラット35は独立行政法人住宅金融支援機構が運営するローンで、こちらもまた、基準を満たす場合に店舗併用住宅への利用が可能です。
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店舗併用住宅に住宅ローンを利用するメリット
ここからは、店舗併用住宅への住宅ローンの利用で、実際にどのようなメリットがあるのかを解説します。
住宅ローンは、事業用ローンに比べて低金利であることはもちろん、借り入れ条件が有利なのも大きなメリットです。
事業用ローンよりも長期間の借り入れを選択でき、月々の返済額を抑えるのに役立ちます。
また、店舗併用住宅であっても、居住用部分には住宅に対する税金の優遇制度の利用が可能です。
建物と土地に対して課税される固定資産税、さらには、都市計画税に対しても税負担を軽減できます。
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まとめ
店舗併用住宅は、一定の基準を満たしている場合に、居住用部分に対しての低金利ローンの利用が可能です。
住宅ローンの利用は、金利の他にも、税金の優遇制度が適用されるなどのメリットが多くあります。
物件を建てる際には、これらの制度を上手く利用して、無理のない資金計画を立てましょう。
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