住宅を建てる前の土地は、状態によって地盤改良が必要な場合があります。
軟弱な地盤がどれだけの深さまで続いているかによって、地盤改良の方法や費用は異なるため調査が必要です。
今回は、土地の地盤改良とは何か、工事の種類や費用、注意点についてご紹介します。
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土地の地盤改良とは
土地に建物を建てる際は基礎工事から始まりますが、土地によってはそのまま基礎工事ができないほど地盤が弱い場合があります。
地盤改良とは、そのような土地に基礎工事ができるようにするため、おこなわれる工事のことです。
基礎工事には土地の上に基礎を作る直接基礎と、地面に杭を打ち込んで工事する杭基礎があります。
一般的な一戸建て住宅を建てる場合は直接基礎が用いられる場合が多く、地盤改良が必要なのも直接基礎のほうです。
地盤改良の工法には表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法があり、どの工事が必要かは調査するまで分かりません。
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土地の地盤改良にかかる費用
どの工法を用いて地盤改良を施すかによって、かかる費用が大きく異なります。
表層改良工法は、弱い地盤が2m程度で済む場合に用いられ、凝固剤を表層に混ぜ込んで地盤を固める工事です。
坪単価は1～2万円程度で、大抵の場合は1～2日ほどで工事が終わります。
柱状改良工法は弱い地盤が2～8m程度の場合におこなわれ、硬い支持地盤まで柱を到達させて凝固剤を注入する工事です。
坪単価は2～3万円ほどで、工事期間として2～3日かかります。
鋼管杭工法は弱い地盤が5～10mほどある場合に用いられ、やや細く丈夫な鋼管杭を埋め込んでおこなう工事です。
坪単価は4～6万円ほど、工期は1～2日ほどかかります。
30坪の土地の場合、表層改良工法では30～50万円、柱状改良工法では50～80万円、鋼管杭工法では100～180万円が費用の目安です。
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土地の地盤改良をおこなう際の注意点
地盤改良工事の注意点は、土地を調査するまでどのような状態か分からないため、予算を決めにくい工事であることです。
ただし、周辺の土地を調査した結果が分かれば、ある程度どのような工事が必要か分かります。
役所などで地盤調査の資料を閲覧し、必要な予算を見込んでおきましょう。
また、不要な工事で勝手に費用を増やされたり、逆に必要な工事をおこなってもらえなかったりといったトラブルを防ぐため、工事の内容についてはしっかり説明を受ける必要があります。
気になることがあれば逐一質問し、納得してから工事に移りましょう。
工事が終わったあとは地盤改良工事報告書を発行してもらい、どのような工事がおこなわれたか確認することが大切です。
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まとめ
地盤改良工事を適切な費用で施工するためには、施主自身も工事の内容について把握しておくことが重要です。
住宅を建てようとしている土地に、どのような工事が必要なのかを調べて予算を決め、地盤改良を進めて建物を作りましょう。
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