【2025年版】3階建て住宅を購入するメリット・デメリットとは？購入の注意点も解説
狭く限られた土地でも広い居住スペースを確保できる点において、3階建ての住宅は人気があります。
そこで今回は、3階建て住宅を購入するメリット・デメリットや、建築する際の注意点を解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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3階建て住宅を購入するメリットとは
3階建て住宅は、まず3階からの眺望が良いのがメリットです。
高台に位置しているだけでは、周辺の住宅と目線がかぶりやすいですが、3階建てであればほかの住宅に遮られない眺望を確保できるでしょう。
周囲の住宅よりも高くなる分、日当たりや風とおしも良好になりやすいです。
また、間取りの選択肢が多いのも、3階建てのメリットです。
フロアが増え、スペースに余裕が生まれるため、ビルトインガレージや趣味の部屋、書斎などを設けられる可能性もあります。
さらに、フロアごとに使い分けが可能なので、プライバシーを確保した二世帯住宅にもできます。
店舗や事務所を兼ねた住宅にしたいケースでも、3階建てはおすすめです。
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3階建て住宅を購入するデメリットとは
3階建て住宅のデメリットは、上下の移動が負担になることです。
若いうちは気にならなくても、年を取ったり高齢の家族と同居したりする場合は、フロア間の移動が大変になるかもしれません。
また、冷暖房効率が悪いのもデメリットです。
1階部分と3階部分で温度差が大きく、とくに夏は3階が蒸し暑くなるので、1日中エアコンがかかせないケースも少なくありません。
さらに、3階建ては建築費が高くなりやすい点もデメリットです。
3階建て住宅には構造計算の費用が必ずかかるうえに、2階建てとくらべると工事費用もかさみます。
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3階建て住宅の購入で知っておきたい建築する際の注意点
3階建て住宅を建築する際の注意点として、耐震性が挙げられます。
平屋や2階建ての住宅よりも1階部分にかかる負荷が大きく、地震の影響も大きく受けやすいので、建物構造が耐震性を決めるポイントとなります。
また、日当たりを考慮した設計が必要なのも注意点です。
住宅密集地では、3階建てでも1階部分や2階部分の日当たりが良くないケースも多いので、吹き抜けを設けるなど間取りの工夫が必要になります。
ほかに、将来的なメンテナンス費用がかさみやすいのも注意点です。
3階建ては外壁・床面積が2階建てよりも広いので、修繕範囲が広くなりやすく、足場の設置費用も高くなります。
建築する時点で劣化しにくい建材を選んだり、自然素材のものを選んだりすると、ランニングコストを抑えられるでしょう。
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まとめ
3階建て住宅は、眺望が良い、間取りの選択肢が広がるなどのメリットがある一方、各階の移動負担が大きいなどのデメリットもあります。
建築時には、日当たりや耐震性を考慮した設計、ランニングコストを抑える建材選びなどの注意点を押さえておきましょう。
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