購入金額が数千万円にものぼるマイホームを購入する際、親から住宅資金の援助を受けたいと考えている方もいるのではないでしょうか。
親からの資金援助を受けて住宅を購入するのであれば、事前に非課税枠や税金の特例について知っておくと便利です。
今回は、親から住宅購入資金の援助を受けるときの頼み方や非課税枠、注意点について解説します。
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親から住宅購入資金の援助を受けるときの頼み方
マイホームの購入時に親から資金援助を受ける方は多く、不動産流通協会の調査によるとじつに75.1%にのぼります。
住宅購入資金の援助額の平均は、新築で861万円、中古で767万円です。
住宅購入資金の援助を受ける際の頼み方のコツは、住宅を購入すると親にどのようなメリットがあるのかを強調することです。
たとえば「実家の近くに家を購入すれば孫に会いやすくなる」「万が一のときに備えて近くに住みたい」などと訴えれば、資金を援助してもらいやすくなるでしょう。
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住宅購入時の親からの援助はいくらまで非課税？
親から住宅購入時の資金援助を受ける際は、贈与税の非課税枠を有効に活用することがポイントです。
原則として、年間110万円以内の贈与であれば贈与税は発生しません。
また、住宅購入のための資金援助であれば「住宅取得等資金贈与の非課税の特例」を利用でき、最大で810万円までの贈与が非課税となります。
ただし、特例を利用するには「贈与を受けたお金を住宅の取得資金に充てること」「新築の場合は床面積が50㎡以上240㎡以下であること」などの条件をクリアしなければなりません。
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親から住宅購入資金を援助してもらうときの注意点
親から住宅購入資金を援助してもらう際の注意点として、贈与を受けた年の翌年2月1日～3月15日までの間に確定申告をしなければならないところが挙げられます。
贈与税の特例を利用する際にも確定申告が必須のため、忘れずにおこないましょう。
また親から資金援助を受けるときに相続時精算課税制度を利用するときは、結果的に2,500万円の特別控除額分が相続財産として計算され、相続発生時に相続税を納めなければならない点に注意が必要です。
そのほか、資金援助を受ける際には贈与契約書を作成しておくことも注意点のひとつです。
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まとめ
住宅を購入する際に、親から資金援助を受ける方は少なくありません。
資金援助を受ける際は、非課税枠や税金の特例を上手に活用しましょう。
また、贈与を受けた年の翌年には確定申告をしなければならない点にも注意が必要です。
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