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住宅ローンの名義はどうする?共有名義・単独名義それぞれを解説

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住宅ローンの名義はどうする?共有名義・単独名義それぞれを解説

住宅ローンの名義はどうする?共有名義・単独名義それぞれを解説

家族で暮らすマイホームを購入する場合、住宅ローンの名義をどうするか悩むケースがあります。
住宅ローンの名義をどのようにすべきかは、契約者や家族の状況によって判断することが大切です。
そこで今回は、住宅ローンにおける共有名義と単独名義について、両者の違いやそれぞれの名義をおすすめするケースを解説します。

住宅ローンの共有名義・単独名義とは

マイホームの購入資金として、銀行などで住宅ローンを利用する場合、家族のうち誰かを住宅ローンの名義にします。
住宅ローンには、共有名義・単独名義の2パターンの契約方法があり、不動産の所有者が誰かによってどちらかのパターンを決めるのが一般的です。
住宅ローンの共有名義とは、共働きの夫婦などが資金を出し合って、マイホームを購入する際に使われる方法です。
一方の住宅ローンの単独名義とは、夫婦の片方のみの給与などでマイホームを購入するものとなります。
住宅ローンの共有名義・単独名義の違いは、単に資金を出す方の違いだけではありません。
共有名義の場合は、ローン審査にとおりやすく、借入の上限額も高くなります。

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共有名義での住宅ローンがおすすめのケース

まず、たくさんの借入金額を希望しているケースでは、共有名義での住宅ローン利用がおすすめです。
共有名義では、2人の収入を合わせて住宅ローン審査がおこなわれることから、1人での審査よりも多額の借り入れが期待できます。
また、2人分の住宅ローン控除を受けたいケースも、共有名義で住宅ローンを利用すると良いでしょう。
単独名義で住宅ローンを利用した場合には、1人分しか住宅ローン控除が受けられませんが、共有名義にした場合は控除金額が増えます。
さらに、子ども世代への相続税対策を考えているケースでも、共有名義がおすすめです。
相続税の計算は不動産の持分割合をもとにおこなわれるため、夫婦のどちらかが亡くなった場合、共有名義だと片方の持分だけに相続税が課せられます。

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単独名義での住宅ローンがおすすめのケース

まず、長い住宅ローン返済期間のなかで、どちらかが専業主婦・専業主夫になることが予想される場合、住宅ローンは単独名義にするのがおすすめです。
また、共有名義の不動産は、離婚や相続でトラブルになりやすい特徴があります。
そのため、離婚や相続のトラブルやリスクを減らしたいケースで、単独名義の住宅ローンがおすすめです。
さらに、共働き夫婦であっても、どちらかが正社員ではないケースも、単独名義の利用をおすすめします。
正社員以外の雇用形態は、解雇や収入減になる可能性が高いことから、安定した返済が困難になるリスクがあります。

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まとめ

住宅ローンには、夫婦で組む共有名義と、どちらか片方が組む単独名義があります。
共有名義がおすすめなのは、たくさんの借り入れ金額を希望するケースや、住宅ローン控除を多く受けたいケースなどです。
反対に、専業主婦・専業主夫のケースやどちらかが正社員ではないケースだと、単独名義がおすすめです。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフへ。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。


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