一戸建てを購入する場合、住宅ローンを組むことが一般的ですが、現金一括で購入する方法もあります。
ローンで購入する方法と比較して、どのようなメリットがあるのでしょうか。
ここでは、一括購入する場合注意点や、不動産価格以外の費用も併せてご紹介します。
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一戸建てを一括購入するとどんなメリットがある？
住宅ローンを利用して、長い期間返済しながら一戸建てを購入する方法もありますが、一括購入することで得られるメリットも少なくありません。
一つは、ローンを利用した場合利息を支払うことになりますが、その必要がないことです。
そのため、総合的な支払額を抑えることができます。
またローンを利用する場合、利息のほかに団体信用生命保険料などが発生しますが、これも不要となります。
このように、一括購入には経済的なメリットが大きいです。
長い間、ローンを支払わなければならないといったストレスもないため、安心して過ごせるのもメリットでしょう。
ローンの返済が滞ってしまうといろいろなデメリットが発生しますが、そういった不安を感じることもありません。
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一戸建てを一括購入する際の注意点について
メリットが多い一戸建ての一括購入ですが、注意点もあります。
無理して現金一括で購入してしまうと、予想外の出費があった場合対応できない可能性もあるため、慎重に検討することが必要となります。
また、住宅ローン控除が受けられないといったデメリットもあります。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用した場合に返済期間が10年以上であれば、新築の場合は最大で13年間所得税から一定の金額が控除されるというものです。
中古物件の場合でも、最大10年間控除されます。
一戸建てを一括購入すると適用外になるので、そこが注意点でもあります。
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費用について
一戸建てを購入する場合、いろいろな諸費用が必要になります。
たとえば、一戸建て購入のための仲介手数料と、売買契約書に添付する印紙税、不動産取得税や登録免許税が必要になります。
登録免許税は、ご自身がその一戸建てを取得したことを登記簿という公式の書類に登録することが必要で、これを登記と呼びます。
通常、不動産の登記は司法書士に代行を依頼することが多いので、司法書士に対する報酬も必要です。
さらに、一戸建てを購入する場合、手付金として、売買価格の数％を支払うことになるため、用意しておきましょう。
このように諸費用も必要になるため、それを含めて検討してください。
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まとめ
一戸建てを一括購入すると、住宅ローンを組む場合と比べて総支払額を抑えられることが最大のメリットです。
ただし諸費用も必要になるため、それについても把握しておいてください。
また、住宅ローン控除が受けられないといったデメリットもあります。
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