土地を購入するにあたって、非線引き区域について知りたい方も多いでしょう。
この記事では、非線引き区域の解説と、土地を購入する場合に考えられるメリットや注意ポイントについて解説をしています。
土地を購入して、一戸建ての建築を検討している方は、参考にしてみてください。
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土地購入における非線引き区域とは
都市計画区域とは、都市計画法によって都市計画や保全目的で規制されているエリアで、3つの区分に分かれています。
市街化区域は、おもに10年以内をめどに優先して市街化を促進するエリアで、用途地域が決められ、建築上の制限が設定されています。
市街化調整区域は、おもに自然環境の保全を目的としたエリアで、用途地域が決められていません。
2000年以前は、未線引き区域と呼ばれていました。
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土地購入における非線引き区域のメリットとデメリット
非線引き区域の土地は、市街化区域、市街化調整区域と比べて、制限が緩いのがメリットです。
市街化区域内で建物を建築する場合、許可を申請しなければならないケースもあります。
非線引き区域では、建築に際して規制などがあまりないため、土地の自由度が高いです。
また、将来的に土地を売却をする際にも、スムーズに取引を進められます。
一方、デメリットについても確認しておきましょう。
現時点では、都市計画区域内で線引きがされていなくても、将来的に市街化調整区域に属する可能性もあります。
市街化調整区域になると、規制が厳しくなるかもしれません。
また、自然豊かなエリアが多く、開発されていないケースも多いため、ライフラインが整備されていない可能性もあります。
住居を建築する場合、水道菅の引き込み工事など、ライフラインを一から整えなければならない可能性もあります。
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土地購入で非線引き区域に一戸建ての建築は可能かどうか
土地購入をして、一戸建ての建築は可能です。
市街化調整区域と比べると規制は緩やかですが、用途地域が決められている場合は注意しましょう。
工業地域などでは、一戸建ての建築はできません。
一戸建て購入のために土地購入を検討する場合は、用途地域や条件について、自治体や不動産会社に確認が必要です。
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まとめ
非線引き区域とは、都市計画区域内で、区域が決められていないエリアを指します。
市街地区域より建築に関する規制が緩やかで、将来の売却もスムーズに進められるなどがメリットです。
将来、市街化調整区域になるかもしれない、ライフラインを整備しなければならないなどがデメリットです。
一戸建ての購入は可能ですが、用途地域が決まっている場合もあるので、取引の際には不動産会社に相談をして進めていきましょう。
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