マイホームの現金化をするときに重要なのが、物件の資産価値です。
今回は資産価値が高い家とは、一般的にどのような特徴があるのかを解説します。
また、それを決める基本的な要素や、調べるための方法にも触れているので、現在マイホームの現金化を考えている方は、本記事を参考にしてみてください。
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資産価値が高い家とは
一般的に資産価値が高い家とは、売却時に好条件で取引できる物件を指します。
好条件とは、多くの場合「収益性」によって左右されると考えられるでしょう。
高く売れる物件の場合は、売主にとっても条件が良いです。
その分手元に残る現金が多くなり、金銭的な負担を解消できるからです。
一般的に築年数が増えれば価値は下落します。
反対に築年数が浅いと、古い家よりも高く売れる傾向があるため、早めの売却が推奨されています。
売却時に資産価値が高ければ、ある程度の収益性が期待できるでしょう。
たとえば駅から近く交通の便が良い場合は、周辺環境が優れているため、築年数が経過していても資産価値が高くなります。
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家の資産価値を決める基本的な要素
基本的な要素として、立地・利便性など、街と地域の魅力が挙げられます。
建物そのものの品質に目が行きがちですが、実際にはそれを取り巻く環境も左右するのです。
とくに先述したように、交通の便が良い立地の場合は、快適に生活できるので、資産価値が高くなります。
反対に、近くにバスや電車などがなく、自家用車がないと生活が難しい場合は、売却してもあまり収益を得られないでしょう。
さらに、家を定期的なメンテナンスしていると、築年数が経過していても劣化状態が激しくないので、査定額が高くなります。
土地と建物の割合によっても変わるため一概には言えないものの、メンテナンスの有無は大きな影響をもたらすのです。
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家の資産価値を調べる方法
まずは近隣住居の売り出し価格を見るのがおすすめです。
近くの物件の価値を調べると、自分の持ち家がどの程度の価格になるのかイメージしやすくなります。
公示価格から実勢価格を推測する方法もあります。
国土交通省の不動産情報ライブラリで確認するだけなので、そこまで難しい方法ではありません。
最近は簡単に価格をシミュレーションできるツールも増えています。
必要に応じて、このようなツールを活用してみることもおすすめです。
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まとめ
好条件とは、多くの場合「収益性」によって左右されると考えられるでしょう。
基本的な要素として、立地・利便性など、街とエリアの魅力が挙げられます。
必要に応じてシミュレーションツールを活用して、家についてリサーチしてみましょう。
いわき市の新築一戸建てのことなら株式会社イーストライフにお任せください。
お客様のライフスタイルやニーズに合った物件をご紹介させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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