隣の土地を買いたいときの手順は？購入のメリットやポイントも解説
自宅の便宜性や土地売却の収益向上のために、隣の土地の購入を検討するケースがあります。
隣の土地の取得がメリットになる場合と費用が土地の価値に見合わない場合があるため、事前に慎重に調べることは大切です。
そこで今回は、隣の土地を買いたいときの手順と購入のメリット、ポイントについて解説します。
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隣の土地を買うメリット
隣の土地を買うメリットの1つは、土地が広くなり自宅が増築できる点です。
物理的に建物の増築が可能になるだけでなく、容積率が増えて希望する形での増築が実現しやすくなる点もメリットです。
また、隣の土地を購入すると不整形地を整形地へ整えられるケースもあります。
整形地に整えると土地の価値が向上し、将来土地を売却するときに坪単価を上げられる可能性もあります。
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隣の土地を買いたいときの手順
隣の土地を買いたいときの手順として、まず土地の状況確認から始めます。
法務局で公図を取得すると、地形や地番の確認が可能です。
登記簿謄本から地番の所有者を確認することも、交渉のステップに進むために重要です。
隣の土地の所有者に交渉を始める前に、土地の相場価格も調べておきましょう。
一連の情報収集が終わったら、隣の土地の所有者に希望価格を提示し、購入を打診します。
提示する価格は、自分が所有する土地と隣の土地を合わせたときの価値で算出することがおすすめです。
隣の土地の所有者が売却に同意したら、売買契約を締結し引渡し日を決めます。
売買契約を結ぶときは、不動産会社に仲介してもらうと後々のトラブルが起こりにくくなります。
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隣の土地を買いたいときのポイント
隣の土地を買いたいときのポイントの1つは、公図の確認をしっかりおこなうことです。
公図上の形状と買いたいと思っている土地の形状が異なるケースもあります。
周囲一帯がすべて1筆の広大な土地になっているケースもあるため、注意が必要です。
また、隣の土地を購入するときは、売却の意思がない所有者と交渉するケースが多いです。
相手の提示する細かい条件は受け入れることも、売却してもらえる可能性を高めるためのポイントです。
隣の土地の所有者は隣宅の住民であるケースも少なくありません。
日頃から近所づき合いを大切にし、良好な関係を築くよう努めることも、交渉をスムーズに進めるために大切です。
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まとめ
隣の土地を買うメリットには、自宅の増築が可能になることや土地の価値が上がることなどが挙げられます。
隣の土地を買いたいときは、土地の状況確認から始め、所有者を調べてから価格交渉、契約に進みます。
公図をしっかり確認すること、所有者の細かい条件は受け入れることなども交渉をスムーズに進めるためのポイントです。
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